昨天无锡官方发布了一个房价控制目标

就在昨天无锡官方发布了一个房价控制目标,到2025年实现房价涨幅和涨幅的涨幅和居民收入增长相适应,从中我们可以读懂两个关键信号,第一很明显的一点非常未来5年的房价还是要涨的,只不过有个前提要和居民的收入增长相匹配一样,我们就顺成功往未来5年5年无锡的居民收入增长目标是多少?
结合无锡十四五规划的文件,居民收入增长的目标是年均6%,显然一些无锡对未来5年房价每年百年增长之增长6%上下是能接受的,怎么样?如果每年房价增长6%左右,你能接受吗?这个涨幅实在有点低,连房贷利息都覆盖不了,很多城市的贷款利息都要6%以上,接下来贷款买房要亏本,如果你认可的这个说法,那么我想告诉你是一个投资小白,连最基本的成本利润都不会说接下来的内容对你就是非常重要,我给你算一下,如果房价年均涨幅6%,那么5年下来涨幅是多少?
复利增长34%,假如你以三成首付90万贷款,210万买下一套总价300万的房子,按照年均65%年34%的涨幅,300万的房子,年涨幅是多少?
102万利息,大概60万纯利润就是40万,奇怪了,6%的涨幅对应6%的利息应该是没有利润才对,是小白也是这么认为,实际上很多人都没搞清楚房价涨幅和利息的关系,什么房价涨幅是整个房子总价的涨,而且房价算站长是一个互利行为,也就是说是一个利滚利的行为,而利息只有你的返贷的部分才需要算利息的,而且每个月要还的利息会随着你的本金越还越多之后,他就会越还越少,而且还贷利息是一个单利,他不会利滚利,所以看起来6%个点的利息对于整个房子的成本来说可能也就只有2%,理解了吗?
好了,你以为就到此结束了吗?如果是你依然还是个白雪小白,按照刚刚曦6%的年均涨幅,你在无锡买房就一定有一年6%的涨幅吗?错有可能是负的6%,也有可能是20%,为什么?
两个字分化,也就是说现在买房是非常考验你个人专业性的了,一个城市那么大平均涨幅是6%,那必定是有些地方涨的多,有些地方涨的少的少,甚至有些地方还要跌,比如就像这一组数据一样,代表的就是一个城市不同板块的涨幅差异,所以买房既要选对城市,又要选对板块,还要选对楼盘,楼市大风化之下考验马百团专业度的市场到来以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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