永远不要全款买房,要么你就别买,买就一定要贷款

永远不要全款买房,要么你就别买,买就一定要贷款。全款买房是一个超级无知的行为,至少犯了四个致命的错误。
第一、全款买房,白捡的便宜你没占

不少人觉得贷款是银行在赚你的钱,这是典型的错误思维。银行借钱给你最多就是薄利多销。如果它仅仅贷款给你一个人,银行肯定是亏钱的。收你5%-6%个点的房贷利息,这是连每年的货币贬值都跑不赢的。要知道,钱是越来越不值钱的。理论上说,银行借给你的钱越多,他亏得就越多,那为什么银行还要放贷款呢?其实银行只要保证收到钱的成本,比贷出钱的成本低就行了。现实中,银行从老百姓手上以平均1个点的利息把存款收过来,然后以5个点贷出去,中间赚4个点的价差,这也是挣钱的。所以那些嘲笑贷款买房就是房奴的人,只要算笔账就明白了,十年前买了房子和十年前没买房的,到底谁应该嘲笑谁。那么再深入思考下,为什么银行愿意给你低利息呢?因为你买的是房子啊。如果你买的不是房子,你还能从银行贷到周期这么长、金额这么大、利息这么低的贷款吗?绝不可能啊。显然,房子在银行这里是一个优质资产,对多数人而言,买房有贷款不去贷,就是有便宜不去捡。

第二、全款买房,大大增加了犯错率
假如你手里总共有300万,如果拿全款去买房,那就一分钱都不剩了。你完全可以首付100万,然后贷款200万,去买一套总价300万的房子。这样你手上就还可以剩下200万资金了。你这200万可能是你能支配的流动现金,你可以那这部分现金来做供楼5年的预备金,甚至再拿100万去贷款买多一套房都行。总之,你手上的钱没有全部放进一套房子里,你犯错的概率就会大大的降低。当哪一天你真的着急用钱的话,手里有钱就不至于降价卖房嘛。
第三、全款买房,真的会少挣很多钱
如果你手里有300万现金,那你可以在刚才说的100万首付的基础上,再拿多100万出来,凑一个200万首付,那这样你是不是可以去买一个总价600万的房子呢?总价更高,那你能买的房子地段、配套、学校等就可以选的更好一点,这样一来你的房子也会更容易涨价挣钱了。
第四、全款买房,就是和大趋势作对
大趋势是通货膨胀和货币贬值,也就是钱越来越不值钱了,是人力的价格、资产的价格都在不断上涨,你要是做生意的一定能感受到一件事,那就是今年的原材料价格都涨了。即便是买菜也能感受到菜市场菜肉的价格都在涨,货币贬值有一个潜在的好处,它不断的减少你的负债,你今天从银行借200万出来,到时候是不需要你真正还200万的,按照每年14%的货币贬值率来算,可能最后你只需要还100万。剩下的100万谁还,是那些不买房把钱存银行的人帮你买单了。这类人的购买力将会不断缩水。最现实的案例就是,40年前在北京1万块钱可以买一套四合院,现在是1个亿都未必买得到了。再说一个更贴近生活的案例,1950年100块等于135斤猪肉,1990年100块钱等于20斤猪肉,2020年100块等于4斤猪肉,如果你在1990年从银行借了20斤猪肉的话,你现在只需要还4斤猪肉给银行就可以了。

所以,人民币就是一串数字,它本身毫无价值,对应的购买力才有价值,时间是贷款者最好的朋友,越往后对贷款人就越有利,随着时间的推移,房价会稳步的上涨,你的工资也会稳步上涨,这样的话,你的还款压力就会越来越小,越往后你就是拿着越来越不值钱的钱,去还过去向银行借的值钱的钱。贷款买房不就相当于挣钱吗?千万不要做那个平时买个鞋子都要去上网拼单凑优惠,结果到买房却直接全款,把贷款买房的所有福利都扔掉的人,这真的很愚蠢。
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