一下5点成都买房非常具有参考意义

第一步,看这一步很重要,首先要弄清楚房子产权的属性是不是特殊房产,比如说小产权回迁房子之类的产权到底是40年代还是70年的,千万不能他都便宜。
如果一套房子的价格明显低于附近的均价,一定要冷静搞清楚原因是不是有什么印象,比如说房龄房龄户型朝向有没有无车道,高架桥、高压线等的,甚至还有有一点是不是凶宅,如果你都摸透了,那就没问题,就可以开始放心的和房东砍价了,砍价也是很看技巧的,大家最近的楼市比较低迷,冷气,请砍价的发挥空间。
第二步签合同签的准备,签合同之前以前要确保自己有没有购房资格和贷款资格,首先要对房子进行产权调,可以要求户主提供产证号上服务大厅查询房屋的基本信息,查看房子是否有查封,是否有抵押,还要搞清楚这套房子又没有设立居住。注意一定要看到房本原件复印件,不管用房产证上有谁的名字,谁就得到场了,还得展示身份证,如果业主实在到不了现场,也要看亲笔签字且真实有效的授权书。
第三步正式签订和定金不得超过房价总额的20%,除非是你不是想收多你定金的房子,那就一定要注意了,很有可能被好合同要细看,逐字逐句核对好主条款,买房是大事,有问题要随时点出来各个款项的支付方式条件和节点,一定要约定清楚卖家交房时间节点和为违约责任,也要约定税费服务费,甚至是房子里的家具家电归谁也要约定去,并且通通拍照流出来有一个点,大部分人容易忽略,就是原房东的户户口迁出时间和不迁,户口的违约责任,这个不说清楚,到最后麻烦问他第4步往前备案,只有做完往前备案了,才算真正把你买的房子锁定,买房子卖家1房两卖,所以签好正式合同后,一定要求中介尽快的帮你去推进往前备案。
第5步贷款申请银行面签,这里一定要多看,因为因为各家银行的利率有所差别,莫比商家找到最便宜的,不要中介给你推荐,大家就拿价。
第六交税过户交税没什么好说的,大家的交的税点这个城市都一样,最关键的是过户这个环节,首付是一笔不小的钱,一定要做好资金监管,确保你拿到房本的同时,卖家才能拿到你的首付款,有很多受害者就在最关键的一步站位跟投,因为首付直接给了卖家,不当天卖家,但是你的血汗钱人间增发再也找不到了,一期交接物业过完户双方物业交接清楚了,再把物业保证金给卖家,还要确保卖家尽快把迁走,什么时候支付户口保证金,最后一个装修的美美的中心奖。
未来5年房价还能涨多少,你我说了都不算,但是官方透露了这个数据,讲一下听一下建议先点赞,再看对你买房非常具有参考意义

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