央行降息了,是楼市利好吗

央行降息了,是楼市利好吗?究竟是怎么一回事给大家普及。实际上此降息非常规降息,而是央行通过中期借贷便利,我们常说的麻辣粉进行变相降息,从3.3%降至3.25%,微微向下5个基点对楼市有影响吗?

先给大家演绎一下当前的贷款利率的逻辑,当前的房贷利率等于lpi加家电,而lpi等于麻辣粉加商业银行集体利率加成此刻的麻辣粉下降了5个基点,既是0.05%,而且这5个基点的下降传导到lpr时只调整一年期,而不是5年期,也就是说只对实体经济宽松,房贷利率并没有宽松,哪怕11月份lpi跟随调低5个基点,对楼市的影响也是微乎其微,所以不要一听到降息就利好楼市,关注我给大家普及更多房产和宏观经济知识。

过去这一轮房价的上涨,让很多中国人对房子已经是深入骨髓,因为刚才也聊到就是说的确中国没有经历过很大幅度的一个房价下跌,从98年房改到03年房地产被确立为国家的支柱性行业,哪怕这一刻他都已经勒紧裤腰带,不愿意下馆子,不愿意去做更多的消费,他还是想存钱买房。

首先要明确一点就是说中国未来的房价究竟会不会有空间以我的角度给大家一个确定,就一定还会有空间,因为首先第一中国的城镇化目前是59%点多,其实发很多发达国家,欧美其实已经去到80%多,离城镇化的拐点75%,其实至少还有10年的时间。

第二包括其实过去这一波房价上涨还跟几大因素有关,包括m2就人民币这种印钱的这种印钞票的这种速度有关,再包括人口的红利等等,这个一定会持续,只要是纸币时代这种通胀,这种人民币贬值,我觉得还会持续。

第三的确是目前站在整个中国,就是大家老百姓有钱,他没有更好的投资渠道。

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