投资买房做到以下5点稳赚不赔

第一买房最关键的是什么?两个字身子,第一套房居住体验差一点没有关,关系地段才是房价上涨的第一位,买对了房价涨了之后你可以卖掉它去换更好的房子,买错了你一辈子就只有这套房子,普通人最大的悲哀是什么呢?拿着本来就不多的银子还去买不会涨的房子。
第二这些看起来很好,但是背后却是吸血鬼的房子,千万千万要远离。买了一辈子都难翻身买房中的黑5类公寓、商铺、小产权、远郊别墅和写字楼,大家记好了,不想糟蹋钱的话,控件这一类产品绕道走就对了。

第三炒股选公司买房,选城市买房想要获得的最大的升值前提一定要选对城市买房挣钱,本质上就是在分享这个城市发展的红利。中国有将近300个地级市,但是却只有不到30个城市可以投资,我已经把名单整理出来了,大家对照着买就是了,如果你的城市没有价值,但是又想买来住怎么办?尽量买你这个城市最好的位置张扬,最好的方式就是投注分离,也就是说在你的城市租房子,然后拿钱去买有价值的城市。

第四五个手指有长短,一个城市也有房,发展重点选对板块,你的房子会比身边的人的涨幅要多得多。10年前买深圳西部的房价涨10倍,买东部的只涨2~3倍,甚至还有亏钱的。去年买广州东部黄埔、南部南沙占30~40%,西部老城区房价几乎不涨,这就是选对板块的重要性,给大家一个秘诀,百度搜索你所在城市的城市总体规划,文件里会明确的告诉你,这个城市的重点发展方向是向东还是向西,这就是房价涨幅的密码。

第五,买房一定要贷款,不要全款选等额本息,不选等额本金,选30年不选20年。这样做就是为了最大化占银行的便宜,最大化的跑赢货币贬值,最大化的拿未来不值钱的钱,还过去欠银行值钱的钱。从现在开始一定不要再选老破小,学区房的改革已经开始了,哪怕有好学区的老破小终有一天会大贬值,还有就是多个城市的二手房已经停在楼林越老的二手房,尤其是超过20年之后的银行,越来越不喜欢越来越难发放贷款,不能贷款,你的房子还有人买吗?

必须具备以下这两种硬伤的房子,也不要再买了,没有地铁的远交房,地铁的批复越来越难,等地铁来了你都抱孙子,停车位紧缺的小区20年前没人在意,20年后的今天家家户户有车,停车位不够,那就等于先天场景,最后三四线城市的新区千万别碰,只有一二线大城市的资金实力,产业运作能力、人口吸引力才能把新区给发展起来。中国大大小小规划了3500个新区。
能住40亿人,恐怖吗?这意味着什么?意味着未来有大部分都会成为鬼城。以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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