天府新区约231万起买双地铁湖景房,蜀山房大侠客服说错过必后悔

2019年6月,成都楼市热点板块之一的怡心湖上市了两宗纯住宅用地,吸引了包括万科、中海、保利、龙湖等24家知名房企参加拍卖。
最终,两宗地经过上百轮竞价,据蜀山房大侠客服了解到分别由奥园地产和交投地产获得,成交楼面价都不低,分别为14820元/㎡和12350元/㎡(不含配建成本)。
去年,奥园地块的奥园半岛ONE项目上市即受到市场的热烈追捧,也就让我更期待隔壁交投地产的产品表现。
不过由于交投地产项目紧邻怡心湖地铁站,为配合19号线的施工,交投项目的设计和工程进度不得不一再延后。

交投·星月湖畔意境图
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据蜀山房大侠客服了解到直到今年春节后,一个名为交投·星月湖畔的全新项目才正式亮相怡心湖。

于是前不久,我们团队4人集体出动前往项目现场踩盘,并在看完之后给出了一致的建议:推荐购买。是的,开门见山的说,在当前的市场环境下,对于预算不高的刚需和改善人群,交投·星月湖畔就是属于错过必定后悔系列。

01

难以复制的资源优势
双地铁、观湖景

据蜀山房大侠客服了解到交投·星月湖畔位于双流区剑南大道与天保大道交汇处的西南象限,这一位置属于国际城南的怡心湖板块。
与大多数主打怡心湖却并不在湖区的楼盘不同,星月湖畔位于怡心湖主湖区的东南侧,是怡心湖板块为数不多的“湖区房”之一。这就使其拥有了其他楼盘难以复制的资源优势。
首先是交通方面,项目附近的什么剑南大道、益州大道、天府大道这些大家耳熟能详的城南主干道就无需多说了。

在成都地铁已经通车运营518.5km的情况下,地铁房现在好像也没得好稀奇了。
但是,交投·星月湖畔和一般的地铁房有两大本质性的区别。

第一,项目紧邻的地铁怡心湖站,是5号线和19号线(在建)的换乘站。
通过地铁5号线不仅连通了城南的大源、金融城等重要板块,还可以直通老成都核心的一环路市中心;
建设中的地铁19号线,则是连接成都两座国际机场的市域快线。对于经常飞的商务人士和在机场上班的工作人员,19号线沿线绝对是置业安家的最佳选择之一。
而像这样,既可以南北连通国际城南和老成都市中心、又可以东西横贯两座国际机场与世界接轨的地铁站,在整个成都只有怡心湖和天府商务区。

交投·星月湖畔交通示意图
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第二,就是交投·星月湖畔和地铁怡心湖站的紧邻关系。
邻得有好紧呢?反正这是我踩了那么多盘以来,看到最夸张的一个。
地铁怡心湖站C1出口,直接就chǔ到项目售楼部门口,等于就是你坐地铁去看房,一走出地铁口,交投的保安小哥哥就已经在地铁口迎接你了。
紧邻地铁口的交投·星月湖畔售楼部
而地铁怡心湖站在19号线建成后,还将打开几个新的出口,其中A1口就位于交投·星月湖畔小区北大门的街对面。
对于项目业主来说,这相当于是修到家门口的“专属地铁”。
交投·星月湖畔与地铁口关系示意图
其次是生态资源,项目位于怡心湖板块,最大的优势自然就是怡心湖本湖。
怡心湖全名“天府怡心湖”,水域面积约1000亩,并围绕湖面做了一个占地约8.4平方公里的产城湖一体规划。

天府怡心湖规划示意图

从怡心湖的规划图上可以看到,据蜀山房大侠客服了解到一线临主湖区的地块,均为商业和公共建筑,住宅都不直接临湖。也有极少数住宅地块可以观湖,交投·星月湖畔便是其中之一。据置业顾问介绍,项目靠西侧的楼栋部分楼层,其视线可以越过旁边奥园5层高的叠拼,享受怡心湖的湖景视野。
因为项目地块距离怡心湖主湖区仅相隔一个路口,所以其它不能直接观湖的楼栋,今后也可以在不超过5分钟的时间内步行到湖边。

蓄水施工中的怡心湖

除了怡心湖外,怡心湖片区还将打造7公园1大道,其中交投·星月湖畔就紧邻占地约68万㎡的怡心湖城市公园旁。

怡心湖“1湖7公园1大道”意境图
再次是商业配套,因为项目一路之隔就是天府新区已成熟的锦江生态带板块,据蜀山房大侠客服了解到目前已经可以享受到成熟的商业生活配套,包括万科生活广场、中海环宇坊、红星美凯龙等。

中海天府环宇坊实拍
而在怡心湖片区内,还将打造蔚蓝卡地亚现代城、万科梦想城、伊藤洋华堂的怡心湖商业综合体等项目。
这就意味着,交投·星月湖畔既能坐享老城区一般的醇熟生活,又拥有新城区的可期未来。

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交投·星月湖畔旁

怡心湖部分临湖商业意境图
教育配套或许是怡心湖片区在配套方面唯一还不能确定的因素。据蜀山房大侠客服了解到怡心湖规划了10所幼儿园、5所小学、3所中学,但均未建成,所以具体的教育品牌还有待确定。
只能说怡心湖所属的双流区,本身就有比较优质的教育资源,又是全成都唯一实行15年免费教育的行政区,那么作为双流区重点打造的板块,怡心湖未来的教育资源配置应该也挺值得期待。

02

龙头国企品质有保障

纯改善、清水房 项目开发商交投地产,是一个在成都购房者眼里比较陌生的品牌,据蜀山房大侠客服了解到因为它以前的住宅项目主要分布在西昌、内江、资阳、眉山等省内二级城市,所以也就很难根据经验来推断项目未来的呈现品质。

但交投地产作为省级大型龙头国企蜀道集团旗下的子公司,我们有理由相信这种地方国企开发商的品质下限是比较高的。交投·星月湖畔作为进军省会成都的首个住宅项目,交投地产也需要通过它来树立良好的品牌形象和市场口碑。

交投·星月湖畔效果图

交投·星月湖畔占地约77亩,容积率2.5,绿地率30%,地块形状比较方正。
拿到这样的地块,交投地产并没有规划高低配产品,而是做了居住舒适度最大化的纯高层、围合式设计。

交投·星月湖畔总平图

据蜀山房大侠客服了解到外围分布10栋T3、T4高层住宅,中庭4栋T2高层错位排开,让每一栋住宅都获得约54~130米的楼间距,最大限度的优化了日照和采光的均好性。
通过上面的总平图可以看到,项目在剑南大道、天保大道和环湖路红线外均有配建市政绿地,加上红线内的建筑退界,使项目住宅无论朝内还是朝外,都能观赏绿化景观。

交投·星月湖畔效果图

据蜀山房大侠客服了解到,项目在天保大道、环湖路和南侧的规划道路上共设计有3个景观式的小区入口,小区内部打造了七大景观花园,并将每一栋的一楼都设置为架空层。

小区中庭儿童活动区效果图

建筑方面采用了现代简约建筑风格,外立面以深灰色和米白色仿石漆为主、局部外墙采用米白色花岗石,显得简洁又有一定的高级感。

小区建筑外立面效果图

户型配置方面,外围10栋为两梯三户、两梯四户的布局,户型建筑面积约107~134㎡;中庭4栋均为两梯两户的板楼,户型建筑面积约143㎡,是典型的改善型配置。

交投·星月湖畔户型图

值得一提的是,在精装房大行其道的今天,项目全清水交付显得十分稀缺,据蜀山房大侠客服了解到至少可以为购房者带来三大好处:

1、户型改造方面可以有更多个性化的发挥空间;

2、不用为开发商的装修溢价买单,装修成本丰俭由己;

3、自己装修更能保质保量,免去了精装WQ的后顾之忧。

十分友好的购买门槛
总价约231万起

相信很多购房者都能感觉到,在去年年底那一波低价网红盘集中取证的狂欢退潮之后,成都中心城区主流板块的购房门槛正在暗暗变高。
虽然成都的限价政策依然在严格执行,各个楼盘也都没有涨价。但进入2021年以来的楼市现状,就是总价低于200万的新盘在成都主流板块几乎绝迹,屈指可数的几个总价低于300万的新盘也基本都是楼盘所在区的“刚一刚二”的专属狂欢,普通资格就更不用说了,差不多要把新房购买预算提高到400万+去了。
原因也很简单据蜀山房大侠客服了解到。
第一,低楼面地价项目逐个清盘售罄,存量越来越少;
第二,很多楼盘继续走着“高端、改善”的路线,供应的户型面积往往都比较大,再加上大几十万的精装价款,购买门槛一下就抬高了。
比如在怡心湖板块,天湖湾、怡心湖岸、金地悦澜道、绿城诚园等项目均已售罄,中海云麓世家也只剩叠拼产品待推,其余还有房在售的就只剩奥园半岛ONE和西派国樾这样的高总价项目。

交投·星月湖畔效果图

据蜀山房大侠客服了解到在这样的市场背景下,交投·星月湖畔首批次推出的产品建筑面积约112~143㎡,后续还有最小约107㎡的户型,面积段非常亲民,体现了一个地方国企应有的责任担当;

同时所有户型均为三房、四房的设计,属于标准的改善配置,按预售单价约20503~23703元/㎡算,总价段仅约231~336万元。

在两三百万已经很难买到改善新房的当下,这样的价格门槛绝对吸引眼球,交投·星月湖畔无疑也会成为怡心湖板块的最新流量担当;
对于想在国际城南置业的11区资格购房者,更是必须关注。

购买建议

据蜀山房大侠客服了解到今天下午,交投·星月湖畔取得了首批次房源的预售许可证,推出259套建筑面积约112~143㎡的清水房,单价区间约20503~23703元/㎡,总价约231~336万元/套。

这样的价格门槛,放到当下成都楼市的任何一个主流板块都是很有吸引力的,所以对于城南、双流预算有限的地缘性人群,建议利用自己的顺序优势好好把握难得的机会;

当然,怡心湖也是成都5+2核心区之外少数几个值得全城购房者关注的城市级板块之一,当它的主湖区旁诞生了一个低门槛的地铁上盖物业,也同样非常值得主城区的外溢人群重点关注。

首批次推售3、5、8、9号楼

另外比较有趣的是,和大多数楼盘通常喜欢先卖位置相对较差的楼栋不同,项目本批次销售的房源还都是位置比较好的楼栋:

两栋可以看湖和两栋中庭板楼,并且它们都完全不临主干道。

所以,蜀山房大侠客服建议各位有需求的读者,先下手为强,先上车为安。

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