天府新区天府麓城已经开门迎客

这个名为“天府麓城”的项目,租用了项目旁已建成安置小区的商铺作为项目营销中心,目前已经开门迎客。
楼盘名称:天府麓城
购房资格:天新、高新南、高新西+五城区
占地面积:约22.8亩
产品类型:17~18F高层,7F多层
容积率:2.0
绿地率:35%
总户数:250户(其中60户为统筹住房)
停车位:349个(其中25个为商业停车位)
面积区间:建面约100~120㎡
交付形态:清水
预计均价:约21400元/㎡
开发商:成都鸿轩房地产开发有限公司
物业公司:四川鼎仁格林物业
天府麓城位于天府新区天府前湾板块。从项目地块的土地出让信息可以清楚的看到,项目的北侧、西侧和南侧都被规划的公园绿地包围。

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其中,北侧的绿地为天府森林公园的东段,西侧和南侧的绿地则属于天府前湾规划的稻花溪生态廊,其中项目地块西侧的部分由项目开发商代建。
据置业顾问介绍,项目计划于今年8、9月份取证,虽然时间还有点久,但是在房价完全透明的情况下,我们完全可以提前踩盘,以便大家提前做好准备。
如果说三面临公园是项目地段的一大优势,那么项目东侧紧邻的在建安置小区红豆三期以及已经建成的红豆二期则在某种意义上算是项目的一大劣势。
不过,我一直觉得安置房并没有大家想象的那么可怕,毕竟天府新区(成都直管区)的前身就是原双流县的东部乡镇,安置房会不可避免的出现在各个板块,就连兴隆湖也有不少安置小区。
交通配套
目前紧邻项目地块周边的道路似乎一条都没有修好,至少我开着车在附近绕了几圈都没有找到到达项目地块的方法。
教育配套
根据天府新区最新的小学划片,项目所在的位置属于D学区,对口天府三中小学部、天府二小、天府六小、万安小学、白沙小学5所小学,其中天府三中小学部距离项目比较近。
另外,天府麓城旁边的红豆二期楼下,一所新的公办幼儿园“天府新区开元幼儿园”已经开园。
不过从规划图上来看,天府前湾实行的小街区制,未来的道路交通还是非常便利。通过这些规划的道路,不仅可以很方便的从天府麓城驾乘出行,还可以步行约500米(我自己在卫星地图上测的距,不一定特别准确)到达已经通车的地铁6号线沈阳路站的D口。
而对于天府前湾这种刚刚起步的新板块,目前的配套还十分匮乏,安置小区却已经部分交付入住,凭借极高的入住率和较低的商铺租金,已经形成了一些基本的配套,反而能提供生活上的便利。

商业配套
除了项目旁的安置小区商业之外,天府麓城本身也是一个自带约3000㎡社区商业的项目。
项目的社区商业街位于地块的北部,与住宅区之间有物理区隔,据置业顾问介绍,在小区住宅的北边会开一个人行小门,方便业主使用社区商业。
天府麓城占地面积仅约22.8亩,地块比较小,且形状为南北较长、东西较短的长方形,不利于布局更多南北朝向的住宅。

因此整个项目6栋住宅7个单元,只有2个单元是南北朝向,另外5个单元均为东西朝向。
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