蜀山房大侠客服为你推荐总价约148万起,买成都主城中环清水房

今天是位于金牛区的中际汇菁苑项目网上报名的最后一天,项目是在五一节前取证的,要不是大家询问这个项目,蜀山房大侠客服还真没关注到它。既然答应大家关注度高就去踩盘(评论区点赞关注第一的楼盘),就一定做到,所以,中际汇菁苑的踩盘报告来啦~

踩盘当天是个工作日,现场人气确实不错,实地踩盘之后蜀山房大侠客服发现,这个项目之所以关注度也是有原因的。

一是它的地理位置确实好,位于城北大概中环的位置;二是它购入门槛低,最小约96㎡清水产品,总价最低约148万元就可以拿下,这在当下成都新房市场,而且还是主城中环位置,简直算得上稀有。
那项目具体表现如何?到底是否值得入手呢?以下是蜀山房大侠客服给大家带来的中际汇菁苑的踩盘报告。

项目基本信息

楼盘名称:中际汇菁苑

购房资格:11区、天府新区、高新南

占地面积:总占地约41亩,住宅部分占地约16亩

产品类型:高层

容积率:2.5

绿地率:35%

总户数:240户

停车位:341个

开发商:成都中际投资集团有限公司

物业公司:成都诚尚物业管理有限公司

物业费:2.18元/㎡/月

#本次取证信息#

楼栋:1、2#楼

套数:240套

面积区间:建面约96-122㎡

交付形态:清水

备案单价:15384-18256元/㎡

交房时间:2022年3月

登记时间:2021年5月8日-5月10日

一、地段及配套
主城中环位置,优势和劣势都很明显
中际汇菁苑项目位于成都金牛区赛云台东二路旁,这个项目实际就是中际汇菁广场的住宅部分。
整个项目位于蓉北商贸大道的东侧,商业部分临主干道,住宅部分不临主干道。住宅组团的北侧是赛云台东二路,南侧是居住小区,西侧就是中际汇菁广场。为了方便大家认知,蜀山房大侠客服暂且称这里是五块石板块吧
说到五块石,蜀山房大侠客服想大家的第一反应可能有车站、专业市场等等,脏乱差应该是五块石给大部分人的既定印象。因为项目门口的蓉北商贸大道正在进行施工,再加上周边各类专业市场聚集,给蜀山房大侠客服的第一印象也的确不太好。综合来说,这里的优势和劣势都很明显。
优势主要在于地理位置好,项目紧邻的蓉北商贸大道是城北方向的一条交通主干道,向北可直接衔接至北三环,向南可直接上二环入城(目前还未修通)。
△蓉北商贸大道,目前正在施

这里属于成都主城核心的位置,因此可享有的各类配套设施也十分完善。
交通配套
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轨道交通方面,项目周边有地铁1号线、5号线、6号线和7号线,距离最近的站点是地铁5号线赛云台站,从站点出发步行到项目目前售楼部所在的位置只需要不到400米的距离,直接乘坐十分便捷。
△地铁5号线赛云台站
商业配套
项目自身规划有约7000㎡的商业,除此之外,距离项目最近的大型商业配套就是龙湖北城天街购物中心和万达广场。
此外,比较特别的是,项目周边聚集了多个专业市场,包括粮食油、茶叶、玩具文体等等,虽然这些专业市场在一定程度上拉低了整个板块的居住品相,但从实际生活的角度出发,还是能给居住者带来一定生活便利的。
教育配套
项目周边一公里范围内,已经呈现有三所幼儿园和两所小学,幼儿园分别是嘉木幼儿园、成都市金贝多幼儿园和快乐幼儿园;小学是五块石小学和站东小学,按照最新的划片来看,大概率会是五块石小学。
△五块石小学和嘉木幼儿园
劣势主要在于城市界面。

有一说一,项目所处的位置,目前整体城市界面可以用“老火”来形容,修路只是暂时的,但专业市场的聚集就是个难题了。

所以,如果是对居住品质要求较高,或是对未来发展抱有不确定的购房者,蜀山房大侠客服都不建议考虑。

二、规划及产品

最小96㎡三房,明年3月交房
中际汇菁广场项目总占地约41亩,由两宗地块构成,其中1号地块为纯商业地块,规划包含办公、酒店和商业;2号地块为住宅,占地约16亩。
△项目沙盘图,左侧是住宅组团,右侧是商业组团
住宅地块非常小,仅规划了两栋住宅,其中1号楼为2个单元的设计,共18层,2号楼仅有一个单元,共27层。
两栋住宅均为南北朝向,2梯4户的工字型设计,因为南北两侧均是老旧小区,最高只有7层,所以高层住宅的视野应该是不错的,只是这景观可能都是老旧小区和专业市场,没那么好看。
产品面积从96-122㎡不等,1号楼有107和108㎡两种户型,均是三房双卫设计;2号楼有96㎡和122㎡两种户型,分别是三房单卫和四房双卫户型。从户型来看,都是市场比较常见的设计,因为工字型的建筑布局,所以每个户型都有一些空间会被前(后)户型所遮挡。

目前新房市场少有的100㎡以下的户型,且还是清水交付,主朝向为南,单价也是所有户型中最便宜的。还有一点非常值得一提,公摊率低于市场平均水平,只有约18%,因此相较其它同面积产品,整体实用性会好一些,比如卧室开间最小也有3米。

107和108㎡两个户型格局基本相同,但107㎡户型主景观面朝南,108㎡户型主景观面朝北,总价差异不大的情况下,可首选107㎡户型。

项目唯一一个四房户型,仅有一个主卧朝南,其它两个卧室和客厅朝北;还有一个卧室的开间仅有2.6米,更适合作为功能房使用,从建筑布局来看,这个卧室会被前面的96㎡户型遮挡,采光会受到影响。

所有房源均为清水交付,且目前已是准现房状态,预计明年3月交房,对于项目所面对的购房人群来说,算是一个优势。

三、不确定因素和不利因素

主要在于项目周边的专业市场,又多又杂,蜀山房大侠客服在网上随便查询了两个专业市场,官方回复的消息都是暂无拆迁计划,即便是未来有可能拆迁,是否能让整体居住界面得到改善也同样是个未知数。

四、价格及购买建议

整个项目共规划有240户,此次全部推出,备案单价为15384-18256元/㎡,其中96㎡户型总价在约148.29-156.56万元,107-108㎡户型总价在约176.77-196.85万元,122㎡户型总价在约195.62-201.98万元。

这个价格,纵观整个成都新房市场,都是非常有竞争力的,且还是主城区中环旁的新盘,但蜀山房大侠客服也仅建议预算仅有150万及以下的极致主城刚需考虑。

蜀山房大侠客服查询了一下,如果预算在150万以内,想在主城三环内置业,只有二手房了,但要不就是老破小,且大多以两房产品居多,这个项目可以购买到三房,且户型也比较实用,仅从产品性价比来说,还是不错的。

如果你的预算在200万元左右,蜀山房大侠客服建议直接淘二手房,在整体居住界面和小区内部居住环境上,都能有更好的选择。

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