蜀山房大侠客服为你讲解如何判断房价贵不贵

成都链家app下架了所有二手房的成交数据,引发了媒体的关注和市场的猜测,很多读者不明所以,担心后面是不是又要出什么新政策,纷纷私信给我留言,让蜀山房大侠客服来解读一下

第一、二手房挂牌价虚高,但慢慢也有成交做实了,这是链家下架成交数据的大背景。我在今年1月25日写过一篇《追高二手房,谁买谁后悔》的文章,里面例举了金融城、大源、攀成钢三大龙头板块的二手房挂牌价普遍虚高的事实,但经不住总有人“脑壳打铁”啊,所以这些虚高的房源,还是偶尔能成交几套。而一旦成交做实,就会引发极大的舆论压力,让买卖双方都更加不理性,导致恶性循环。链家在这种关键时刻,下架二手房成交数据,我觉得是好事。

第二、客观来说,如果我们把金融城、大源、攀成钢三个板块的所有房源全部拿掉,或者再去掉部分“五朵金花”的学区房房源,你就会发现成都的二手房市场无比正常,大多数普通板块的房源价格都是平稳的,你甚至可以用“死水微澜”来形容它。

因此,“三大板块+大牌学区”充其量不过1000套左右的房源,而这当中成交的房源大概率也不超过100套,我们可以用这样的数据来代替全成都13万套房源(仅成都链家外网挂牌房源数)吗?显然是不行的。但是,在舆论上,它们一定程度上却可以造成恐慌。例如,最近成交的那套6w+的文儒德,以及法拍4w+成交那套人居盛和林语,你们肯定都知道,但那些千千万万“价格平稳”的房源,你们就不会知道。这就是我们应该警惕的“幸存者偏差”。

第三、链家app下架二手房成交价对购房者来说重要吗?一点都不重要!因为我们判断一个楼盘的价格合理不合理,从来都不是从二手房成交价入手的,我一再强调,成都房价的“锚”从来就不是二手房,而是新房。

一方面,成都正常情况下每年新房的成交量是二手房的2倍以上,去年更是达到了4倍以上,因此成都的房价还是新房说了算;二方面,成都的二手房存量依然是巨大的,在全国差不多能排进前三,去化周期更是高达33个月,所以完全没必要恐慌。

以上由蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系客服删除,如需购买成都二手房,商铺,公寓,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询

更多分享,请关注博主公众号:
gzh