什么是购房尾款垫资

尾款垫资,顾名思义就是当下有很多业主在卖房时因为自身资金短缺的问题没办法一次性结清所借贷款的尾款。

为了避免因为这个原因导致该套房源无法正常出售,就会通过其它的方法来筹集所需钱款,并以此来垫付,成都二手房最终实现让没还完贷款的房子也可以上市买卖的目的。在以往的二手房销售过程中,人们通常会选择以“买方提前支付首付款”的方式来替解决卖房却尾款的问题。

然而,近一两年,因为时有购房者的购房款被不良人员甚至黑中介骗走的行业负面新闻爆出。为了最大程度确保买卖双方的购房资金安全,同时更为了确保二手房市场的平稳健康发展,各地主管部门加强了对于二手房市场交易过程监管和规范。

其中最重要的一条就是将原本可以直接支付给卖方的首付款被要求打入指定的“监管账户”。成都二手房却也彻底堵死了卖方想用买房人的首付款来冲抵自家待售房子所借贷款尾款的这条路。但市场需求却并未因此消失。

一些担保公司或中介机构更是直接推出了各种对应的“金融产品”——说白了就是通过“垫资”的方式替卖主“赎楼”。除此之外,成都二手房当有人买房遇到卖家嫌弃自己办理贷款放款慢,拿到尾款的时间拖得太久,尤其特别不接受组合贷时,也会去找中介机构来“垫资”。

由他们先把这部分垫给卖家,等贷批下来再还给他们。但不论是因为什么原因办理“垫资”,“垫资”方都会根据所需垫资的金额数,垫资的时长以及垫资房屋所处的位置等“要素”收取金额不等的手续费。

比如目前市面上,有的公司或机构是以每笔垫资按照垫款总额的3%这个标准来收取手续费的。也有更加垫款时间的长短来收费的,成都二手房但通常采用此种方式的,垫款时间越长,收取的费用相应也会越高,最高可达5%。

即便如此,依然会有很多人会去选择通过“垫款”的方式来解决资金上的困境。

旦全面实施,会带来怎样的影响?

不得不承认,成都二手房"垫资"出现从某种程度上来说,确实帮助成都二手房市场上的买卖双方解了燃眉之急。

毕竟,根据我国官方数据统计来看,全款买房人群的占比还不到30%。

尤其是今年以来,在各大银行住房贷款额度紧张,新房放贷基本都要等个半年左右的时间,二手房贷更是无额度可贷或是直接停贷的信贷环境下,如果能够有官方认可的“垫资”存在,无疑是为那些确实有迫切真实置业需求的朋友开打了一扇“希望之窗”。

所以,如果后续官方真的再在“二手房指导价”配套政策的基础上对“尾款垫资”予以限制的话,成都二手房无疑将不可避免的误伤到一些真实的置业需求。

不过,就当前的调控力度和发力方向来看,未来国内的房价应该不会再出现大幅度的上涨(即便会有,也会被新打的“补丁”抑制住)。

比如,可以借遏制市场上的“垫资”行为,有效抑制房地产中投机性需求,实现进一步降低成都二手房市场的交易热度的目的。

而随着二手房市场的稳定,整个房地产市场回归稳定的速度也会大大加快,国内房地产市场全面回归稳定的日子也不远了。

因此如果不是真的有不可避免的购房需求,房大侠客服建议当下最好还是暂时保持观望。以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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