人防车位能不能买?

在很多小区,除了“产权车位”,还有一种名曰“人防车位”的车位。有不少读者经常会问我们人防车位要不要买的问题。
人防车位实际上是由小区的开发商投资建设的人民防空工程,它的产权归人防办所有,所以人防车位并不能买卖;
但因开发商享有人防工程在非战时的使用权和收益权,所以开发商可将人防车位的使用权转让给小区业主。
所以一般讲的“买”人防车位,实际上是开发商以长期租赁的形式转让人防车位的使用权。
因为人防车位没有产权,心理上容易给人造成一种不安全感,所以同一个小区的人防车位价格往往比产权车位要便宜。
从使用角度来说,二者的唯一的区别是人防车位在战时可以被国家强制征用,不过如果都“战时”了,普通车位应该也不太敢用了吧?
从交易角度来说,产权车位购买后需要进行不动产权登记,并缴纳3%的契税,人防车位没有产权,只是使用权的转让,无需缴纳契税。

未来二次转让时,产权车位可以自由买卖,当然买家还得再次缴纳3%的契税;人防车位没有产权,但开发商通常会在合同中约定业主有权向其他业主转让该合同约定的全部权利义务,实际上也能正常“交易”,去开发商或者物业公司登个记即可完成,并不产生税费。
综上,人防车位和产权车位在使用上基本无异,也能二次转让收回成本,可以说基本上没有区别;同时价格更低,还不产生交易税费,总体成本低不少。
所以,如果资金预算比较紧张,完全可以选择成本更低的人防车位;
如果离自家单元入口比较近的车位都是人防车位,也可以选人防车位,毕竟更方便还便宜,何乐而不为呢?
当然,如果是预算充足,单元门附近也都是产权车位,还是应以便利性为第一准则,不要为了贪便宜,舍近求远选人防车位。

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