你知道恒大为什么会面临今天的破产危机吗

你知道恒大为什么会面临今天的破产危机吗?今天的这篇文章不管是对你买房还是经营企业都非常有帮助,记得先点赞再看。其实在2017年恒大许老板还是非常风光的账,面上躺着3000亿现金,超过了万科、碧桂园、绿地、保利、4家之和。

好了,一旦钱太多,人的野心就会被无限称道,到处攻城略地,把土地储备量占到了全国第一,搞得房产、粮油、矿泉水、足球还,搞汽车,哪个火就搞哪个。当然晚上还有很多人说恒大有今天的局面和1500万年薪请到的经济学家任泽平逃不开干系,我只能说这不就是瞎扯吗?

一个这么大的企业真正的拍板决策权都在老板在董事会,老板自己没有掌握好公司的经营节奏和策略,怎么能怪自己请来的谋士,东汉末年群雄歌剧前期占据最大优势的袁绍军团,最后还给了曹操,你说应该怪许攸还是田丰?

当然人家许老板到目前为止在明面上也没有说过任泽平什么,倒是晚上一般吃瓜群众在打嘴炮聊得很嗨好,深入分析一下恒大为何会有今天的这个局面?4个字无序扩张,这是很多大企业后期死掉的1个非常重要的原因。下个星期就回国的贾跃亭,他创办的乐视不也是这么死的吗?最关键的问题来了,为什么无序扩张很容易会使因为无序扩张会带来两个最大的财务问题,什么短债长投和债务洪峰集中到期,分别给你解释一下什么叫短债长投?

举例,你去借一笔3年就要到期的资金,但是你投资回报要5年甚至10年才能兑现,你说会面临什么情况,收益还没到账,你就已经要开始还债,你能不破产吗?恒大汽车就是典型的短债,长投项目什么又是债务洪峰集中到期呢?举例你同时向几个渠道借钱,但是你全部都约定为后年就要还,你说后年一到债务一下子集中压过来,你能不破产吗?好,你最关心的问题来了,这和买房有半毛钱关系吗?关系大着,为什么?

我一直建议大家贷款买房能贷越长越好,能贷30年就不贷20年,除了钱越来越不值钱之外,还有一个原因就是刚才我说的短债长投的问题,比如贷款买房,你说利息太高了,选个5年的还款周期,然后把月宫搞得老高,压力搞得老大,你想过没有?

如果你这5年你遇到了风险怎么办?比如失业了,你拿什么去还这么大一笔月供?比如房子下跌,甚至跌穿首付线,你不卖月供压力很大,你卖完还得倒贴银行钱,你卖还是不卖?你别不在意我98年的香港很多人就是这样破产的,甚至如果你的房子还要限售3年5年,你连卖的资格都没有怎么办?

但是如果你把贷款拉长到30年,每个月的月供就会变成最低,压力变变得最小,同时你手上再准备一点备用金的话,你的风险能力就会极大的增强,不至于一次意外就把你给打垮。一个人如果连财富的风险抵御思维和意识都没有,那么他迟早也会失去这笔财富。以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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