买限价房,真能薅到开发商的羊毛

买限价房,真能薅到开发商的羊毛?别天真了

最近老有朋友问我,广州一手房限价后,好些盘打折开卖了,该不该趁机搞一套?是不是买到就赚到?

我的回答是:醒醒吧!天下没有免费的午餐、一分价钱一分货,不要以为那么容易就能薅到开发商的羊毛。

赶紧洗把脸,搬好小板凳听姐说。

一手房限价的背景是这样的:

4月2日,广州市政府官网发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,明确提出“将给一手房出台指导价:

“继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,指导开发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”

首先我想说,从去年下半年到今年一季度,广州楼市非常火热,政府出台调控,在市场预料之中。其实对一手房限价已经不是新鲜事,上一波调控已经搞过,熟悉的配方又回来了。

对开发商来说,一手房限价可以让“拿地潮”回归理性,今后开发商拿地更加谨慎,“地王”恐怕不那么容易出现了。

但到了卖房的时候,开发商就焦虑了。尤其是这两年高价拿地已经入市的楼盘,棋局一下被打乱了。

打个比方,某网红盘一期去年就买到5万多马上奔6,限价一来,规定你今年只能5万出头;某岛看着隔壁邻居去年直上4万,准备今年大干一场,结果被告知限价3万6,开发商能不傻眼吗?

捂盘不卖?房地产可是高周转行业,很多开发商可撑不住啊。双合同?现在管得很严,也不好搞。

那怎么办?

开发商也不是吃素的,限价可以,我先把成本降降:毛坯发售,简单粗暴。

于是乎,南沙、番禺、黄埔、增城等一手房重仓区,纷纷加入“毛坯”战队。

信息来自网络,仅供参考,具体以楼盘口径为准

近年流行起来的精装房交付,一下子被打回原形,真是“辛辛苦苦近十年,一夜回到解放前”!

看明白了吗?房价是降了,可是货也不是原来的货了啊。就像你以前买个配耳机的手机5000块,然后将到4800但不配耳机,你觉得你赚了吗?

比起精装房交付,毛坯交付费时费力,而且业主自己装修的费用,不一定比开发商收的便宜。毕竟开发商是批量装修,只要运气不是太差,质量不会有太大问题。

毛坯交付就不同了,除了费你的金钱和时间,还可以让你分分钟崩溃:

如果你是第一批入住的业主,住进去后,邻居才陆陆续续装修,那噪音你受得了吗?

如果小区以投资客居多,大家都懒得装修,入住率肯定不高,这样的小区跑得动吗?

就算不是毛坯交付,按照市场经济的逻辑,开发商为了省钱,只好这里扣扣,哪里减减:洗手台本来是大理石的,现在改成陶瓷的吧;实木复合地板不做了,用纯复合地板;门窗都换低一个档次;批荡变薄......

如果房子已经建好了,来不及偷工减料怎么办?不怕,“一口价”就能让你神魂颠倒,乖乖亮出支付码。

“一口价”,就是不管什么朝向什么楼层,通通一个价,这个价一般就在最高限价的临界点上。

大家都知道南向、中高层卖得贵一些,现在所有房子一个价,还不赶紧抢?

而事实上,那些朝向或楼层不佳的房子,最后迫于市场压力,极有可能降价成交。买家也不是傻子,北向的房子跟南向的一样贵,他们才不干呢!

所以,”一口价“都是短期的营销活动,开发商一句“解释权归我所有”,让你无话可说。

最后你可能会问,深圳之前很流行“打新”啊,广州为什么不可以?

本质上是因为,与疯狂的深圳相比,广州的限价是比较温和的,一手房与周边二手并没有太大的价差,所以“打新”的必要性不大。

而且广州新盘集中在非中心城区,货量较大,广州人民选择多,不需要那么饥渴啊。

再加上开发商套路多多,大家能不留个心眼吗?

记住,天上不会掉馅饼,买的永远没有卖的精,买房先选地段,产业、配套为王,其次才是其他,千万别为了小便宜盲目“打新”,冲动可是有惩罚的哦。

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