买房选什么楼层和大家分享一下我的一些选楼层经验

买房选什么楼层,最好买了10多年了,和大家分享一下我的一些选楼层经验,首先怎么样可以买到最便宜的楼层,要回答这个问题。

你先搞清楚开发商的楼层定价规律,目前市面上90%的项目定价规律是除顶楼之外楼层越高,单价越贵,根据我在开发商时候的作价经验,普通住宅一般高一层单价就会定高个0.3%~0.5%左右。

打个比方总楼层30层的房子啊,如果二楼的定价是11,000平,那么29楼大概率就会在11,498元每平,1万一平100平方的房子高一层,总价大概高个5000块,这是相对合理的,但是不能因为便宜就一个近的往第一楼层选,楼层太低会有三个致命问题,第一,采光不好,如果楼间距小于30米,至少要选7楼以上,如果楼间距大于50米,最好也要选4楼以上。第二,流程越低越容易遭蚊虫总不能一整天都关上纱窗。第三,如果靠路或有底层商铺的话,噪音污染会非常严重。

还有朋友会问了,选楼层有哪些数字会不吉利?关于这个问题没有绝对,中国地大物博,林子大了什么喜物都有,只不过在有的选的前提下,大家尽量避开一些较多数人会忌讳的这4个楼层,44 88,究竟为啥是何时是是因为谐音一个字的问题你懂的,而八有七上八下的说法,对于一些做官的人来说会有机会,18为何也会有人机会呢?这和18层地域的说法有关,最后容易踩坑的问题来了,特殊楼层了解一下,特殊楼层一般有这4种洋,灰层、设备层、腰线层、槽钢层,我一个一个来给大家分析一下,民间的说法是9~11层是洋灰尘,说脏空气到了这个高度就会停顿,买了这几层的房子就只能一辈子吃亏了,纯属扯淡,有买这几层的朋友评论区留言一下,你们吃亏了吗?

设备层一般会有几个用途,消防、逃生、回水管道、电梯机房等等,没有特别的安置规低中高楼层都可能有,买房的时候一定要问清楚,销售倒不是说设备层的上下层一定不能买,其实更多就是一种心理作用,反而这里还有个好处,现在开发商的质量你懂的楼板都做得很好。很牛逼受。上层邻居的噪音影响,设备层因为没有人住,反而不存在这个问题。

腰线层其实就是开发商为了外立面的美观,会选择一些楼层的外立面做特别的延伸和装饰,这就得注意了,这样做对这一层的业主没有任何好处,反而会影响这一层的采光面,所以买房的时候一定也要问清楚销售腰线层是哪一层最好避开,最后什么是槽钢城,就是建楼的时候要选一些楼层打洞,穿干净进去用于固定施工脚下,因为要被打动,很多人担心后期会渗水,其实按照现在的施工工艺担心漏水,还不如担心你的窗户会漏水,相信从明的你应该一听就明白了,视频比较长,基本上把选楼层会遇到的问题都说清楚了以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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