买房时不问清这些,小心被坑

李女士前两年买了一套房,高高兴兴住进去后才发现小区附近有个变电站,虽然对生活似乎没有什么直接影响,但在想卖房的时候眼看着房价和区域内其他同水平小区拉开了差距,不免郁闷。

上述例子不是个例。很多购房者在选购房屋时,把大部分注意力都放在了配套和小区、房屋内部上,而忽视了小区周围的“边边角角”,例如变电站、垃圾中转站、设备用房等,而这些因素,很可能就是导致卖房时被压价的“元凶”。

其实上述情况,如果是购买新房,按规定售楼部处应该将不利因素全部公示。而若是购买二手房,就需要自己多方打听、了解了。
常见的不利因素有哪些?它们都有些什么影响?今天壳妹儿就来给大家捋一捋!

我们可以将不利因素可分为红线内和红线外两大类。这里的红线是指房地产项目用地范围的边界,在这个范围内外,可能会影响到居住舒适度的一些问题,被称为不利因素。

红线内不利因素是指规划建设红线范围以内,一些后期会对业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在。

常见的红线内不利因素

  1. 可能产生噪声污染的:小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等;

  2. 可能产生异味的:垃圾中转站、化粪池、公厕等;

  3. 可能产生电磁辐射的:变电室、配电房、通讯发射(接收)装置、高压线路等;

  4. 可能影响环境的:集中餐饮等商业配套、居委会(社区工作站)、物业服务用房、警务室等办公处所等;

  5. 可能影响正常生活的:煤气站、供暖站、设备用房等。

红线外不利因素是指规划建设范围以外,非开发商能控制的不利客观存在,一般指距离红线1000米内,既包括可直接感知的显性不利因素,也包括精神风俗禁忌类不利因素。

常见的红线外不利因素

  1. 可能产生噪声污染的:机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等;

  2. 可能产生异味的:垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等;

  3. 可能造成污染的:造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所;

  4. 禁忌类:殡仪馆、公墓、监狱、看守所、刑场等;

  5. 可能产生电磁辐射的:高压线路、微波信道、无线通讯基站;

  6. 可能造成环境变迁的:规划中的公路、铁路、高架桥建设。

简单来说,红线内的不利因素多为社区服务公共设施,红线外不利因素多为市政规划,非开发商可控制和变更。

虽然没有最好,但看待不利因素也不必谈虎色变,一些不利因素对生活的影响也是因人而异的。

比如,学校的噪音一般只集中在工作日的白天,夜晚和假期基本是安静的。如果是上班族,其实影响不大,还方便小孩上下学。

但有些不利因素,表面上看起来不明显,实则对生活的影响比较大。

比如从小区附近地下穿过的地铁线,会带来隆隆的噪音和震动感,影响休息;

小区附近有动物园,貌似可以方便游玩,其实很容易有动物气味的影响;

小区附近有医院,看病是挺方便,但很可能半夜被救护车吵醒;

小区附近有消防站,若遇到紧急情况救援能快速抵达,但平时也免不了被消防车的警报声打扰……

对于这些不利因素,还是要实地考察,充分考虑自己的接受度。希望大家都能了解清楚再做选择,免得日后后悔!以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议

更多分享,请关注博主公众号:
gzh