买二手房最常见的这5大坑你一定要提前了解

买二手房最常见的这5大坑你一定要提前了解,不然很有可能你会前房两空记得先点赞,再看第一,房子产权的看重点,看房子有没有这三大问题,抵押查封和西厂一定要和中介房东一起去当地产权交易中心查询房产情况,拿到最新的房子产权尽调报告,这就结束了吗?往往风险就发生在这里,我问你如果这个房子是正在进行抵押或准备被查封,产权报告根本体现不出来怎么办?

这就是最多多人会踩坑的地方记下来,一定要在二手房买卖合同里补上一条,如果房子因抵押裁缝和析产等原因导致无法正常过户,房东要全额退还资金,并以两倍的定金作为补偿。

第二,房子出租的坑什么意思?也就是说最后房子是你的,但是你却住不了合同法第229条规定,买卖不破租赁。举个例子,如果房东把房子卖给你之前,和租客签了一个5年甚至10年的租约,你怎么办?要么你赔偿租客让他搬走,要么你等租客租完10年记下来,一定要在二手房买卖合同里补上一条,房东如果没有如实告知房子的租期情况,房东要负责租客的赔偿和清理,并以两倍定金作为补偿。

第三,防止居住拳的坑和上一条一样,房子是你的,但你还是做不了,为什么?这一条很多人都不知道,因为这是2020年民法典中新增加的一个政策。举个例子,房东刘大爷在遗嘱中写明其房子由他的儿子刘大炮继承,但应当让服务多年的保姆陈翠花居住,直到翠花去世,这是重大奖。买房还送了个翠花,记下来一定要提前问清楚该房子有没有设置居住权,如果有要么让房东取消,要么不买,就是这么硬气。

第四防止学位的坑,很多城市会对一套房子的上学名额有限制,比如说6年才有一个上学名额,如果被用了,那得再等6年如何提前查清楚,可以让中介上将跟网上帮你查清楚,如果你想确保万无一失怎么办?去派出所去学校或者去街道办问吗?你谁你都不对,去哪去防止所在的区教育局里面有个叫做基础教育科的部门在这里查询到的信息,一定是最万无一失的。

第五,房子户口的坑,如果原房东户口不迁走,继续躺在你这个房子里怎么办?目前绝大部分城市都没有明文规定,房子转手之后,原房东的户口必须要迁走,尤其是那些只有一套房子的房东,那房子卖了,他的户口又没有其他的地方安置,就很容易发生这种情况。你去法院起诉他都没有用,记下来,买房前一定要问清楚房东的户口现在落在那什么时候迁走,如果不明确下来就千万别买,就是这么硬气。

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