买二手房比一手房复杂多了不想踩坑的话一定要认真看完

说实话二手房比一手房复杂多了,不想踩坑的话一定要认真看完,第一看房子的产权是否清晰,重点看有没有抵押,查封西厂,这三个问题可以和房东一起带上身份证和产权证去当地的产权交易中心查询,会拿到一份非常清晰的产权报告。你以为这样就绝对查清楚了吗?如果房子正在进行抵押或准备被查封,产权中心的信息是体现不了的,该怎么办?最保险的方式是买卖合同要约定好因抵押等行为导致房产无法正常过户的违约责任和赔偿细节。

第二看房子有没有进行出租,这一点很关键。因为最后有可能房子是你的,但是你却住不了。合同法第229条规定,买卖不破租赁,也就是说如果房东再把房子卖给你之前,和租客背后签了一个10年租月,你是没有权利赶租客走的,这里再提醒大家一点,很多二手买卖合同只要求房东承诺目前没有租赁,但并没有写清楚违约责任你一定要把违约责任和赔偿细节给加上去了,和上一条非常类似。

第三条看房子有没有设立居住权,这一条很多人都不知道,因为这是2020年民法点中新增加的一个政策。举个例子,比如说某人在遗嘱中写明啊,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世,如果你买了这样的房子,你是想住住不了,想卖又卖不出一样的方式,合同里一定要做好这一方面的约定。

第四看学位有没有被占用,很多城市的学区房会对学位有严格的限制,比如说6年才有一个上学的名额,如果被用了那也得再等6年,怎么查清楚呢?不是去派出所,也不是去学校,直接去防止所在的区教育局的基础教育科,在这里查询到的信息才是最准确的。

第五,看户口有没有迁出,如果原房东户口不迁走,你的户口是迁不进来的,户口是小影响小孩读书是就大了,更关键的是目前没有任何一条法律规定,防止转手之后之后户口必须要迁出,尤其是那些只有一套房子的房东房子卖了,他的户口又没有地方签就很容易发生这个事情,你去法院起诉都没有用,所以签合同的时候就一定要明确户口迁走的时间以及违约的责任。

以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

更多分享,请关注博主公众号:
gzh