卖掉深圳的房子可以买下半个美国股市泡沫太吗

卖掉深圳的房子可以买下半个,美国,最近有人统计深圳房地产的总值达到了151万亿,可以买下大半个美国的股市或者楼市,是不是意味着深圳的楼市泡沫太大,有崩盘的危险?然后直到30年前世界上也在流传着一句话,卖掉日本东京的房子可以买下整个美国。

众所周知到最后日本反家的泡沫被刺破崩盘了,一直到现在都没有恢复,当年房价的最高点问题来了,深圳的房产价值真的能买下半个美国吗?要算清楚这个其实并不难,关键是要搞清楚深圳有多少套房子,顺带你也就会明白深圳的房价为什么会一直在深圳官方之前公布过一个数据,深圳住房总量大概有1082万套,居住面积总量有6.12亿平方米,其中商品房189万套,还有其他类型的房屋组成比例是这样的。

好了,按照深圳二手房87,000一平的均价,还有其他类型房按照不同程度的折价情况进行计算,最后算出来的深圳房产总值是35.65万亿,数字不低,但离全年深圳房产总值151万亿,美国股市总值203万亿,美国房产总值237万亿,还是有不小的差距,但有人就会问了,深圳一个城市的房屋总值还是占到了美国房屋总值的15%,已经不低了。实际上这样对比是没有任何意义的,就比如关公和秦琼对比,谁武力更高呢?

两个不同时代的没法比较,而中美两个国家的房产制度完全不一样,中国的房屋总值是包含了70年土地,使用的总租金,而美国是没有包含房地产,所以中国的土地所有权归政府或者农村集体所有,土地供应是可以集中调配的,而美国土地一半归政府占有,一半私人所有土地供应是多元化的,所以完全不能对比。

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