楼市重磅改革一种新的房子买卖模式来的

楼市重磅改革一种新的房子买卖模式来的,新模式很多优点,但其中也有一个坑你,一定要提前知道,不想踩坑的就会是你视频很有可能会被下架刷到了,请立刻点赞,下载下载收藏起来前两天真正是住建部门正式上线了二手房自助交一系统,这意味着什么?二手房买卖的单边代理模式来了,具体的意思是什么?就像打官司一样,原告和被告一定会个体一个律师代表自己的利益,但是传统的二手房买卖只有一方中介既代表卖家也代表买家,双方都代表谁,都不代表最后很多很多很多,中介代表了他自己的利益,所以这是一次历史性的改革,有很多好的点。
对买家来说,交易更安全的房源信息和交易信息,真正乱收费一房多卖的问题也不存在了,对卖家来说,因为单独委托一家中介一是被泄露,被中介骚扰的情况也不存在了,但这里还是有一个巨大的漏洞和隐患,因为没有隐患,没有解决吃差价的问题,为什么这么说?
传统的情况卖家可以委托国家中介帮忙自己卖房,现在只能最多委托单家中介机构,第一家60天内有独家代理权,60如果6060天没有卖掉,成都二手房第二家中介机构才可以替补上来,这样做的好处是业主把卖房交给给独立委托人,由委托人来过滤处理掉所有的外界信息,把有价值的信息传递给业主,业主既可以避免被烧,同时也是把专业的事情交给专业的人来做,并用60天的委托期倒逼中介机构快速成交,但是你有没有看出其中的问题所在,成都二手房被委托中介的权利被无限放大了,简单说就是60天的独家代理权相当于这套房子60天内能否卖出能卖多少钱,都和委托中介有着握大的关系。
说直白点,成都二手房如果委托中介中介a星考虑的就不是业主的最大利益了,而是如何利用60天无家代理权实现个人的最大利益。
举个例子,中介a独家代理了一套,挂牌530万以下,510万的房子有三个中介bcd同时联系他各自都有客户想购买这套房,出价分别是500万、510万和520万、20万和520万,如果是业主肯定首选520万的买家,但中介a就未必了,中介c和d都是实实在在的报价,但中介b会告诉中介a他的客户承诺只要500万买他,这套房除了佣金私下再给他10万,这10万可以和a平分,p人5万a衡量之后选择和b和做a过滤掉c和d的信息,告诉业主只有一个愿意出到500万的,其他最多出到4,606,000,10万建议不要放弃,500万的买家,被蒙在鼓里的业主,最终以500万卖的这套房,还认为a的服务不错,被卖了还帮着一块数钱,这只是可能性之一,一旦中介有了独家代理权,交易中的漏洞还有非常多,另外别忘了,如果如果卖家对中介的服务不满意,60天之内不能换公司,不能换中介房子,不着急卖的,可以等到60天期着急卖的该怎么办?
所以制度的初衷是好的,我也非非常支持这种买卖单边各自代理的模式,但这里面隐藏着的交易漏洞能不能真正解决呢?买过二手房吗?他不怕吃亏,没事,我把你总结了一份全网最详细的步骤而改变的,看完了你看完你也能看完,你也能成为半个买房专家,谁也看你坑不了,你内容比较全记不住的可以点赞先收藏起来。以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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