开发商不愿意拿地了楼市的风险真的来了吗

比房价下跌更严重的事情发生了什么?开发商不愿意拿地了,这是什么信号?楼市的风险真的来了吗?现在到底还能不能买房?

今天的这条视频我一次性把这些疑虑给你聊清楚,记得先点赞,再看这几天楼市罕见的一幕,发生了,几大核心城市轮番上演了大规模的土地流拍,实现杭州10块土地,9块牛排,成都75块9,第25块牛排40块几乎都是以底价成交,合肥17块土地5块流盘,沈阳计划推46块土地有24块瓶子,姚明为什么会出现这种局面?

我认为当下有三个核心原因,第一,开发商的风险意识加强了,当下正在闹得沸沸扬扬的恒大爆雷事件,还有一系列的开发商南关绿地宝能等别走在了浪费的边缘,开发商大手笔出钱拿地,无序扩张的心态正在转变。

第二开发商的信心被打下来了,一手房有限价,二手房有指导价,严厉的调控又完全看不到放松的,记下面包不赚钱的又愿意买面粉了。

第三开发商真的没钱了,一边是融资负债三道红线,另一边是房贷规模控制的两道红线,又碰到开发商还存在的最高,但房子到底还能不能买独董,接下来我说的这三点你就非常清楚,第一这样一轮房价上涨太快了,老百姓的负债率提升也太快了,必须都要慢下来,所以当下大部分城市或多或少都会迎来一波调整,房价调整其实是好事,房价年年涨大才会崩盘。

第四,房价调整不是简单的意味着房价就要大跌,稳房价稳地价稳预期,这是国家楼市调控非常非常明确的三大目标,楼市要不不是要大跌,如果楼市急跌,部分城市会适当出台政策缓和,比如已经在发生的房价现跌力,比如不排除接下来会有一定的恶币宽松政策。

第五,买房千万不要追涨杀跌,楼市上涨的时候交茶水费,你要玩离职,楼市降价的时候的确在门口袖手旁观,只要不是炒房,只要不是超过自己的负债能力去买房,只要懂得买对,现在楼市调整降价的时候,反而就是你买房的好时候怎么买才是买对好房,我的事情不是每一条都在教你吗?以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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