今天房大侠客服谈谈房贷LPI利率对楼市有什么影响呢

上面几篇文章成都房大侠客服和大家讲了,2月17号央行的操作利率下降了10个基点,意味着20号公布的lpi至少也有10个基点的下降空间,而一个城市的房贷利息是等于5年期lpi加加点,因为不同城市的加点不一样,导致全国各地的贷款买房的利息差异很大,比如说全国首套房利息最低的上海1月份的首套房贷,贷款利息是4.8%,而房贷利息最高的是广西南宁高达6.27%,同样购买一套500万的房子,20年等额本息还款,在这两个城市所支付的利息差额高达69万,这是1月份贷款平均利率最低的10个城市。

这是1月份贷款平均利率最高的10个城市,这些高贷款利率的城市利率在接下来也一定会向下降,比如哈尔滨就从去年的5.88%下降到当下的5%5.21,我给大家的建议是疫情结束后是一二线城市今年买房的最好时机。

凡是有房贷的人都要注意了,从3月1号开始,针对过去所有的存量房贷银行会有两个选择给你,第一转换为固定利率,比如你的贷款是基准利率上浮10%,也就是5.39%,相当于接下来你的贷款利息一直都是5.39%直到还清。

第二转化为lpi加加点为定价基准的利率,还是以基准利率上浮10%即5.39%为例,2019年12月的lpi是4.8%,那么加点就就是5.39%-4.8%=0.59%,那么从2021年开始0.59%就不会变了,但是lpi会变,也就是你的贷款利率就等于一年一变的lpi加不变的0.59%,那么我们该怎么选?建议大家选lpi加加点怎么这种方式,因为从长远来看,利率也就是lpi会持续的走低,

今天房贷利息降了这是预料之中的事,一年期lpi降了10个基点,而5年期lpi只降了5,可几点一年期lpi主要是给实体经济做参考,5年期lpi是给房贷利息做参考,很明显国家此刻更多是要刺激经济,而楼市更多是以稳为主,那么结合去年11月份的降息,5年期lpi目前总共是降了10个基点,按照100万贷款等额本息还30年,可以少还月供2.18万,我个人预计今年5年期的lpi还会有15~20个点的降息空间,但较大幅度的降息会在疫情结束之后推出,很多重点的一二线城市的房价大概率会走出一个v型走势。

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