国有土地使用权出让收入直接让税务部门进行征收对楼市有什么影响

楼市要变天了吗?房价已经发出了下跌信号,今天这个文章非常重要,希望你一定要看完,因为涉及到每个人的买房决策,本质上就是财富增值的问题。
前几天我国家四大部门联合发出了一个重磅政策,国有土地使用权出让收入直接让税务部门进行征收。看似一个简单的动作,实际上这是我认为至今为止房地产调控最为打蛇打7寸的政策,什么意思?过去房价上涨的因素有很多,经济发展、货币贬值、人口增长,但是有一个非常直接又非常关键的因素,地价上涨,94年国家实行分税制之后,大部分税收收归国有,但是卖地收入基本上都是地方留存和使用,这就导致了地方要增加收入,就会直接干一件事情,什么?不断的拍地。
大家看一下国内的一二线城市,大部分都对土地财政有着严重的依赖,走出了这样的一个循环,政府没钱那就拍地,然后用拍地的钱建地铁、学校医疗等,然后地铁沿线的地下就会上涨,那就继续拍地,再用拍地的钱建地铁、学校医疗等等,比如南京土地有多远,地铁就通多远,导致一些很偏的地方房价都已经卖到了2万多,武汉现在已经在炒作30年后50年后的发展规划,长江新城成都五环外的房子比二环还要抢走,过去中国城镇化建设如火如荼的20年,实际上就是地价上涨,推动房价上涨的20年。
问题来了,如果继续这样循环下去,房价上涨何时是个头呢?所以政策终于来了,拍地还是由地方拍,但是拍地收入的征收却是由过去地方的自然资源部转移到了税务部门,很多人会问这有什么区别吗?

这就是关键点了2018年国税地税实现合并,也就是说各地的税务部门其实就是国税的分支机构,也就意味着拍地的钱还是你的钱,但是多了一层监管再也不是你想怎么花就怎么花的,刚才我们说的地价涨,房价涨的循环将要被彻底打破,政府不能一味的花钱把地铁扩张到郊区,然后把郊区的地价炒热,推动房价上涨,那么一个重大的买房风险将要发生,城市的无序扩张时代将要结束,买新区郊区房子的风险将急剧增大,因此接下来的这几条买房建议一定收好,第一不要再去碰那种离主城区非常远,发展周期非常久的新区新城,比如兰州新区,武汉长江新城的第二一二线城市的新区可以买,但是最好买它的最核心区,比如广州南沙新区的明珠湾起步区,成都天府新区的秦皇寺,南京江北新区的核心区等等。

第三,三四线城市的新区最好别碰,如果买来住,一定要买那些离主城区5公里之内的新区。第四,接下来买房尽可能的回归中心,在郊区有房的尽快卖掉置换到更靠主城区的地段。好了,今天的政策实际上还释放了另外一个重大信号,点赞关注下一条视频。我们接着聊房地产税要来了吗?非常大概率,前几天4大部门联合发出了一条重磅政策,拍地收入直接由税务部门进行征收,释放了什么信号?一城市的无序扩张要结束了,买房的风险急剧增大,以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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