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之前有和大家分享过一条买房的极端原则,另要老破小不要远大新,核心的原因是什么?第一段,而现在这个原则要更加成立了,为什么棚改接近尾声,旧改开始建立,国家要大力推进4万亿的旧改旧改,不只是给这些老旧小区刷刷外墙这么简单,还要包括加装电梯、供暖设施、配件、停车场等升级改造如此下来,很多老小区将会换发,第二村在旧改之下,主城区的老破小价值会得到提升,价格和租金也会提升,对于资金不多的刚需,与其去郊区买个新房子,把青春浪费在路上,不如在核心城区挑个上班方便配套成熟的好房子。

当然话说回来,对于资金充足的能买新房或次新房肯定好,买房本身就是一个结合资金地段和户型大小,不断权衡选择的过程之前,如果房价接下来不上涨会导致什么情况?从投资的角度来看啊,如果房价不上涨甚至涨幅小的话,相当于你持有的房产每天天都在亏钱,这么恐怖,怎么来算一下这笔账?我们以一年来计算资金的年利息成本5%,房屋年折旧4%不算通货膨胀,人民币贬值持有房产的成本已经是达到9%,而收益默认你的房子能出租出去,中国各大城市的租金回报率就在1%~3%之间,如果房价不涨,每年至少要亏损6%,如果有些城市还跌一个3%~5%甚至更多,所以别只会一根筋的认为买房就能挣钱,在楼市的下半场不更新你的房产认知和思维,你一定会加入到买房亏钱的队伍,

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