关于提取住房公积金,有些事你不一定知道!

3月15日,成都住房公积金中心发布《关于租房提取业务相关规定的补充通知》:无备案租房可自由选择按月提取或者按季度提取。
这个内容本身很简单,在保留原有按月提取频次的基础上,增加了按季度提取,职工可以在这两种方式中进行自由选择,每季度提取金额不超过2100元,每年累计提取金额不超过8400元。
去年10月8日,成都住房公积金开始实施一系列新政策,涉及公积金缴存、提取和贷款业务,其中,有关公积金提取政策的相关变化得到了市场非常广泛的关注。

我在今年年初的时候也办理了相关提取业务,充分感受到了新政策给我们的生活带来的切切实实的便捷和好处。

但在实际生活当中,有关公积金提取,尤其是新政策涉及到的提取频次及额度的变化,其中还有不少细节,可能是大家还没有注意到的,甚至还有朋友根本不了解这项新政策的。

今天,我就想借这个《补充通知》的机会,给大家梳理一下目前成都住房公积金在提取频次和额度方面发生的一些变化,希望让更多朋友能感受到新政策给我们的购房、还贷和租房带来的一些变化。

一、购房、租房和还贷可以按月提取公积金

根据成都住房公积金提取管理办法的规定,有15种情形是可以申请提取住房公积金账户内存储余额的,但这15种情形在提取频次和额度的要求上略有不同,有些要求按年提取、有些要求按季度提取,有些则要求一次性提取等。

去年实施的新政策就针对部分业务的提取频次和额度进行了调整,其中有三项业务租赁住房提取、购买自住住房提取和偿还自住住房贷款本息提取,按去年政策最短的提取频次是每季度一次,最长的是五年内只能提取一次,现在均可按月提取,可以说是从根本上,有效的缓解大家在购房、租房和还贷上可能面临的压力。
1、购买自住住房提取,包含了购买本市行政区内商品住房、本市行政区外商品住房、再交易住房(含拍卖住房)和政策性住房及征收安置房。

只要是以上任意一种情形,自购房合同备案登记之日起或者自取得不动产权证书之日起五年内,可申请每月提取一次。

可提取的金额方面,不超过申请时上月职工个人+配偶住房公积金账户余额,且全款购房的不超过总购房款,按揭贷款购房的不超过首付款(再交易住房略有差异)。
举例:比如2022年3月提交提取申请,可提取金额为2022年3月之前所有余额,不包括3月。
2、偿还自住住房购房贷款本息提取,大多数人此前应该都办理过这项业务,申请提取住房公积金来偿还购房贷款本息,但提取频次是一年一次,且是一年当中的固定时间。

新政策实施之后,职工可以选择每月提取,首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息。还可以办理每月自动到账,到账的时间为你月供还款的前后几天,到账金额不超过你每月的月供,这笔钱也会直接到达你缴纳月供的关联账户。
举例:比如你每月缴纳的公积金为6000元,你的月供为5000元,可办理每月到账金额不超过5000元。

另外还需要提醒的是,如果你办理了提前结清贷款,那么在贷款结清后的5年内,还可以申请每月提取一次。

3、租赁自住住房提取,文章最开始提到的《补充通知》就是针对的这一项内容,虽然通知看起来很简单,但里面涉及到的信息量其实并不小。

租赁自住住房提取是分无备案和备案两种,备案指的就是租赁合同登记备案,这个是需要到房管局办理的。这两种情形,虽然只有一字之差,但是实际使用上还是有比较大的区别的。

如果是租赁合同已登记备案的,按照本市规定的月度及年度租房提取限额,我了解了一下具体情况,五城区+高新区是1340元/月,16000元/年;天府新区成都直管区是1000元/月,12000元/年。

但如果租赁合同未登记备案的,每季度提取金额不超过2100元,每年累计提取金额不超过8400元。

可能有的朋友会觉得备案登记是件很麻烦的事,但是,出租房备案登记是有利于保护你的人身财产安全的,如果出租房发生任何违法、安全等问题,这份登记是可以保障双方的正当利益不受侵害的。

这里还有三个重点大家需要了解:一是申请人需连续缴纳公积金满3个月、二是租赁房屋所得,应当依法缴纳相关税费、三是未办理租赁合同登记备案手续是不影响租赁合同效力的。

二、如何办理按月提取?

如果你是公积金贷款,那么在贷款发放后就可以办理提取业务;如果你是商业贷款,那么在你还款满一个月之后,符合签约条件就可办理这项业务。

大部分缴纳公积金的市民,应该在此前都签订了按年提取的协议,如果你是属于这种情况,就需要先将按年提取协议解约,再重新签订按月提取协议。

这个操作非常简单,通过成都公积金APP就可以进行线上办理,但这里需要提醒各位的是,如果你办理了按年提取协议解约,那么后期是不能恢复的,只能签订按月提取协议。所以大家一定不要一顿操作猛如虎,到时后悔哦。

具体办理形式分为线上和线下两种。

线下就不多说了,只是目前疫情防控阶段,需要提前在成都公积金APP上进行预约申请,具体操作为:打开成都公积金APP-便民服务-预约-新增-填写信息-提交预约,然后带好相关资料,按照你预约的时间前往你预约办理的机构即可。

线上办理也是通过成都公积金APP,打开APP就可以看到提取业务的所有选项,根据你的需求自行选择即可,操作非常简单,且花费的时间也不会太多,如果是已经签约其它业务的,比如前面我提到的已签约按年提取协议的,就需要在首页个人业务-委托提取解约,解约后再办理其它业务,具体大家也可以拨打12329热线进行了解后再操作。

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