公寓到底能不能买如何才能买到优质公寓

公寓到底能不能买?问题的答案其实在于你的资质。如果你有房票且能摇到房子,那么我们当然推荐你拿着这笔钱购买好地段的住宅。然而现在的住宅真的越来越难摇号了,就拿杭州来说,中签率真的动不动就是个位数,就连只有人才户和无房家庭才能摇的热点红盘,中签率都能低到4个点以下。运气差的购房者可能摇个一两年都上不了车。付的租金都帮房东还房贷了。这种情况下,其实你可以买套小户型的公寓过度,这样又不占用房票,总价又不高。等到未来摇到住宅了,再把这套公寓出租,还可以利用公寓的租金还房贷。此外,对于没有房票又想投资优质城市的人来说,当地不限购的酒店式公寓是个不错的突破口。但是我们必须有一双能够挑选优质公寓的慧眼。
那么,何为优质公寓?下面我们总结了5个方法论:

1、 靠近地铁是基础

公寓的租赁密度高,相比住宅,公寓租赁人群对地铁的依赖度也会相对较强。

2、 生活配套要完善

公寓里年轻人占比大,辛苦工作一天了回家,只想在步行区域内就把吃喝玩乐问题给解决了。

3、 产业要集聚

产业集聚之地,往往就是高收入人群聚集之地,你的公寓也才不用愁出租。

4、 要买就买板块的核心地带

这个原理其实和买住宅是一样的,板块的核心地带更容易穿越熊牛。

5、 出租回报率要大
现在小面积的酒店式公寓已经比较难找了。动不动就是300平起步的商业大平层,如果你只是过度或是投资,我会建议你选择小面积,低总价的酒店式公寓,尤其是双钥匙的产品,出租回报率会更大。

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