个人流水怎么做,买房才能顺利通过房贷审批?

我们向银行申请贷款的时候,有一个重要的条件:申请人的银行流水一定要符合银行的审核标准。那么什么样的流水不算数?什么样的流水才有效呢?我们在养流水的时候又应该注意什么呢?接下来要讲的内容对下半年需要买房的人来说真的很重要。

首先,我们需要搞清楚什么样的流水才有效

关于银行流水大家都有一个认知误区,很多人都以为流出流进的金额越大越好,次数也是越多越多。其实这种想法是不全面的。以下这三种流水即使涉及金额再大,金额再多也是无效的。

1、 自己转给自己的流水

比如自己的A银行卡转钱到B银行卡,这个转账流水一般是无效的。

2、 夫妻相互转账的流水

丈夫转钱给妻子,或是妻子转钱给丈夫的流水都是无效的。

3、 不隔夜的流水

无论是谁转给你的流水,转给你的当天你又转出去,所谓当天进当天出,这种银行流水,银行其实也是不认的。

记住,以上这三种情况都是在做无用功。那么银行认为有效的流水到底是什么样的呢?下面这三种方式准备买房的你可以参考:

1、 带有“工资”字样的流水

无论是银行代发工资流水,柜台转账工资流水,网银转账工资流水,甚至是支付宝转账工资流水都属于有效流水。银行对有稳定收入的申请人是非常喜欢的,有“工资”字样的流水就能证明你有稳定的收入。

2、 对于个体户、小微企业主这种没有稳定工资,但是收入也比较高的个人,每个月固定时间个人银行卡有固定的金额流入,即使没有“工资”字样也算是有效流水。

3、 自存流水

这种流水特别适合那些**人群,或者是自由职业者。自己通过银行柜台或者ATM机,自己给自己通过现金的方式打钱存钱,这种流水银行也是承认的。

接下来,我们再看,我们在养流水的过程当中,应该注意哪些细节?

1、 避免少进多出,比如存进1万,取出2万,留在卡里的余额很小,这种往往会被认为是无效的。

2、 第一笔资金陆续快取完时,第二笔资金要赶紧存进去,不要等第一笔资金全部用完了,再去存第二笔。

3、 流水进出最好要保持在6个月以上,少于半年的流水银行往往也是不认的。

4、 如果一个人的银行流水达不到银行要求的话,可以提供夫妻双方的流水。夫妻双方共同的流水加起来符合要求也是可以顺利申请到房贷的。

5、 银行要求个人的银行流水能够覆盖贷款金额月供的两倍,这个流水的额度指的是进账的额度,所以每个月银行卡的进账最好越大越好。

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