父母要把房子给子女哪种方式最划算

父母要把房子给子女,哪种方式最划算?
我看了网上的大部分观点都讲的不清楚,今天我来分享一下我的答案,为此我还专门提前支咨询过做这方面的律师朋友做了确认,那么父母转移房产的子女就三种方式,第一继承根据最新制定公布的契税法,法定继承人继承房产,免征契税,所以继承只需按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税就行了,这个成本可以忽略不计,但这里有两个问题要搞清楚,一个是继承,只有在房屋所有者过世之后才能发生,二是房子继承后再出售,如果房子不是家庭的满五为一,那就得要按房子的市价交2%,20的个人所得税1000万就得交200万的税心痛。

第二赠与就是父母直接通过签订书面的赠与协议,直接将房屋赠与下一代赠与时,也不用交个人所得税和增值税,但是需要交3%的契税,但是还是那个问题,如果受赠的房屋再一次出售,结合每个人不同的情况,可能不仅要交刚才说的个人所得税,甚至还有可能还要交增值税。

第三买卖就是父母直接把房子卖给子女,如果是满51的话,只需要缴纳1%~3%不等的契税,最关键的是不用担心房子后期再出售时的高税收了,大家可以详细的对比一下这三种方式的差别。综合下来父母在世的时候要把房子给子女,以买卖的方式大概率才是最划算的,点赞收藏转发普及一下知识。
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