房子怎么卖才能卖个好价钱

现在买了房子迟早一天要卖,那房子怎么卖才能卖个好价钱,甚至卖贵100万呢?今天我教大家五大真金白银的技巧,第一卖房之前最好重新装修一下房子,再不计花点钱刷一下床,挂几幅壁画都可以,2万块的成本就可以给你争取30万,甚至更大的卖价空间,没办法,人都是肉眼感性的动物,我见过很多房东住着2000万的房子,过着20万的生活品质,房子邋遢的不得了,你说怎么卖的起价呢?

第二,凡要装修,人也要搭档见,看房客之前一定要好好打打一番,让人家觉得房东气质不错,人还有个毛病,爱屋及乌觉得你不错,也会顺带觉得你的房子有品质。一看到你落落大方的妻子,结合刚才说的刷墙装修挂的壁画,对上了汽车摆在这里,砍价也不敢砍那么狠。

第三,制造看房氛围,这一招非常管用。和中介说平时没有时间让他们把所有的看房客都集中约在一个时间点看房,这种羊群效应不就是和,开发商学的吗?尤其是二手房真不好卖的时候,你再找个靠谱的哥们,演技好点的那种,带着老婆来客串看看,这个过程中一定要做一个动作,当着大家的面要把你做拉开,状煞有其事的低估两句,方便借一步聊两句吗?效果只要稍微对你这套房子有兴趣的听到了,心里难免都会咯噔一下,这房子好像还不错,竞争对手不少,斗志一下子就被你激起来了。

第四,谈判很关键,这是促单促高价成交的最后一步,一定要注意这两点。第一,一定要在你的房子里进行谈判,主场谈判是有优势的,讲到房子某个优点的时候还可以现场直接演绎。第二一定要提防中介用品疲劳战术击溃,你把空调温度调得很高或者很低,然后从下午2点一直拖着你,聊到半夜很容易让你的防线崩溃,降点就降点了,老子赶紧卖了,不想再遭这个罪了,所以一定要注意谈判的环境,该到饭点吃饭就吃饭,温度感觉不对劲就要求调整,最好开盘前你就明确提出来,我几点有事,我最多有两个半小时的洽谈时间。

第五给中介额外的利益,如果你的房子的确有硬伤,要么本身就买了一个人少房多的城市,要么楼层低户型差之类的,一定要舍得给额外的利益给中介,承诺他如果以多少价格把你卖出去,本身该给的佣金一分不少,还会额外的给他3万5万甚至10万,很多人只是嘴上说说,中介见世面多信你才见鬼直接白纸黑字写明白,同时提前预付一个5000 1万给人家,一下子整个人精神抖擞,脱胎换骨,这房子就包我身上,你说他有客户他会往谁的房子里面带?

放心,他会懂得分钱拉上他同事的客户一起来看,如果这样子你的二手房都卖不掉,只能说你买的房子太差了,以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

更多分享,请关注博主公众号:
gzh