房子是什么?房子有个学名叫做商品

房子是什么?房子有个学名叫做商品。
顾名思义房子的本质就是商品,商品的价格有什么决定东西关系,中国现在有很多的地方房子,房子在外资会供过于求,因为人口在不断的流失,年轻人越来越少,典型的比如东北大量的山西省,还有城市的远郊,这些地方的房价一旦开启下跌,这个趋势很难改变,现跌都不管用,听说过日本政府前几年赠送远郊的房,这都没必要,而那些人口持续流入优质产业聚集创造财富效率高的地方,有人又有钱,房价持续上涨,必然的想限也限不了,所以这些地方的房子还必须要保持限购,不是你有钱想买就能买,那么这些有价值的地方在哪?
就三个方一线强二线和环一线,剩下的也就是说中国有80%以上的城市只是没有投资价值的,一下这5种房子千万不要买,买了一辈子难翻身,先点赞再继续往下看,这条视频能帮你省几十上百万。
第一不要碰产权年限就不说了,你说公寓便宜不限购,但首付至少要50%吗?你说公寓不限贷,但贷款年限最长只有10年,你说你没有名额,资金不多可以买来投资,你还别说公寓坑的就是投资客,楼市好住宅都在涨,甚至涨一倍的时候,公寓最多涨30%,一旦楼市低迷,公寓下跌的速度比以前都快,你又说买不起房买公寓来住可以吗?公寓根本不适合居住密度大,商业用水商业用电,关键是左邻右舍,要么是开蛋糕店,要么是开按摩店的,你说工作了一天回家想安静一下,好家伙感觉又去到另外一个地方上班了。
你说这些通通都不在意,在大城市有个自己的家就行了,有套房就是家一个户口都落不了的房子含河归属,另外不为自己着想,也该为孩子着想,99%的公寓都是不能上学的。
说实话,只有少部分大城市核心地段的大平层万江万海的公寓才有价值,总价2000万打底和普通人有关系吗?
第二不要碰伤,一铺养三代没错,那是曾经你爸爸还在用BB机大哥大手的事情,线下实体的生意被淘宝冲击一轮又来了拼多多,现在又来了一个更火的直播,卖货商铺价格不涨已经不是新闻,关键是很多人想把商铺卖掉,根本卖不出去毕竟不是刚需,你说你买山不是用来收租金的,请问租金真的好收吗,你看现在有多少小区店,三个月换一次租客已经算好了,连租都租不出去的都好一大堆,关键是你没认清楚一个问题,资金是有成本的,你想一想,如果你懂得把这买商铺的几百万拿去买好点的住宅,现在都至少翻倍了。
第三不要碰小产权,很多人贪图小产权价格便宜,如果这算一个优点的话,那也是唯一的优点,但是这种房子是不受法律保护的,那么意味着以后遇到拆迁利益或纠纷了,房主一定要回房子的话,你也是无能为力的。另外买小产权有个致命问题,没有金融属性,不能贷款,必须全款买。哪天你着急用钱想拿去抵押,银行也会给你翻白眼,你说把这全款买小产权的钱拿去付个商品房的首付,不香吗?
第四不要碰别墅,别墅才是最顶级的投资吸血鬼,绝大部分人买不起市中心别墅而,绝大部分别墅也只能建在远郊,远郊别墅,富人看不上,穷人买不起,银行也嫌弃,你说你买来干嘛,买别墅来装是要付出代价的。
第5种不要碰大部分三四线城市,未来这些只会有价无市,马太效应,通过现在发展好的城市,未来只会越好,现在发展一般的未来只会一般,不对,只会越长,中国城镇化进程已经过了大半,不要再幻想你的家乡还能从一个小渔村变成深圳,深圳只有一个,那是时代的产品,买房不碰以上5种产品你就已经赢了一半了。

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