房大侠客服为大家分析最近几年房地产市场的发展概况

2019年全国的商品房销售面积、销售金额、同比的、增速降到了最近5年的最低,很明显2015年开启的这一波凶猛的上涨态势已经开始收缩了,非常明确的一个信号,那么整体上2019年楼市相比17 18年明显是低迷了,但是2019年的房价上涨了,那么看似低迷的2019看似开发商不断的在讲很难过的2019,房价结果涨了,而且涨了还不少,从2月份的9079块钱涨到10月份的9335块钱,今年整体至少涨3%,而且这个还是什么?吃大锅饭的数据。

因为很多地方涨的绝对不止这个数字,但是我还是要告诉大家有一点大家要特别注意,最近两年房价持续上涨的趋势又被打破了,2019年7月全国均价达到最高点,8月开始微跌一直持续到现在,那么实际上中国的房价真没那么容易跌,我们翻看从2001年开始一直到今天,唯一有一次下跌那是在什么时候?

2008年的全球金融危机,所以说其实可以说中国的房价到现在从来就没跌过,截止到2019年10,我们来看一下2019年房价涨幅前20名,大家看到什么规律没有?除了宁波是一个二线城市之外,其他清一色的都是三四线城市,甚至是一些在座大家听都没有听过的,房价跌幅前20名,除了杭州贵阳之外,其他清一色也是三四线城市。那么既然涨幅前20名,跌幅前20名都没有很多一二线城市抢这些重点城市,我们怎么办?

我们把它拎出来看看,好这30个全国一二线重点城市,那么最后统计下来21个上涨,9个下跌,涨跌分化非常明显,你涨你的我跌,我的大家大路朝天各走一遍,那么上涨最大的分别是宁波、苏州、深圳都在15%左右,那么下跌最厉害的三亚跌了18%,杭州、贵阳、济南跌了也不少。我们来看一下2019年今年的开发商倒闭潮,截至2019年10月27号,我们开发商倒闭的一个数量是459家,已经超过了2018年全年的总数458家,就这么艺术的多了一家,当然这个是截止11月底的数据。那么这些我研究了一下,我发了一下破产的文书,在开发商倒闭有什么特征?

无非就是两大点,第一点大部分都是三四线的中小房企,当然最多的是在广东,但是在广东更多是在三四线。第二大部分是因为负债过高,资金链断裂,比如说有一家房企叫做银亿集团,500亿的负债资金链断裂,从破产重组,那么实际上开发商资金链断裂少导致的这么一个破产其实是司空见惯的。其实2019年6月份,黑龙江省住建局做了这么一个调查,全省的房地产烂尾楼有达到117个,就在黑龙江,其中有85个是以资金链的断裂有关。今年的开发商倒闭潮,

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