房大侠客服建议永远不要全款买房

永远不要全款买房,要么你就别买,就一定要贷款,全款买房是1个超级无知的行为,至少犯了4个致命的错误,全款买房白捡的便宜,你不占,你肯定认为贷款是银行在赚你的钱,这是典型的错误思维,银行借钱给你最多只谈得上是薄利多销。如果他仅仅只贷款给你一个人,银行铁肯定是亏钱的,收你5~6%个点的房贷利息,这是连每年的货币贬值都跑不赢的。你要知道钱是越来越不值钱了,理论上说银行借给你的钱越多,亏得就越多,为什么银行还要做贷款这个生意?

这就是商业的本质了,银行只要保证收到的钱的成本比贷出去钱的成本低就行了,现实中银行从老百姓手上平均以一个点把存款收过来,5个点又带出去,中间赚4个点的价值,他也挣钱了,至少他们都保守。所以那时候嘲笑贷款买房就是房奴的,你仔细想一想,10年前买了房子和10年前没买房子的,到底谁应该嘲笑谁?

稍微再思考一下,银行为什么会给你这么低的利息?因为你买的是房子,想过没有?如果你买的不是房子,你还能从银行这里贷到周期这么长,金额那么大,利息那么低,
第一的贷款绝不可能的钱,银行房子在银行这里是一个优质资产,那么对你而言,买房有贷款不去贷就是有便宜去解决。

第二全款买房大大增加了犯错率,假如你手里总共有300万,如果全款300万就去买一套房子,那不就一分钱都不剩了,你完全可以首付100万贷款去买一套总价300万的房子,这样你手上还可以剩下200万资金,你这200万可是你能支配的流动现金,你可以拿一部分来做工人5年的预备金,甚至再拿100万去贷款,买多一套房都行,总之你手上的钱没有全部放进一套房子里,你放错的概率就会大大的降低。当哪一天你真的着急用钱的话,手里有钱我就不至于降价卖房。

第三,全款买房少挣很多钱,如果你手里有300万现金,你可以在刚才说的100万首付的基础上,再拿多100万出来凑一个200万首付,这样你是不是可以去买一个总价600万的房子,总价更高,你能买的房子地段是不是可以选更好一点,配套是不是可以选更好一点,学校是不是可以选更好?好一点是的,你的房子是不是就更容易涨价?挣钱为什么?有钱不挣,可挣钱过不去。

第四全款买房就是和大趋势做对,大趋势是什么?是通货膨胀和货币贬值,是钱越来越不值钱,是人力的价格,资产的价格不停的涨,你要是做生意的,一定能明显感受到今年原材料价格的大涨,你要是上班族,你更能感受到菜市场茶肉的价格都在涨,货币贬值有个钱带的好处,它不断的在减少你的负债,你今天从银行借200万出来,到时候是不需要你真正还200万的,按照每年14%的货币贬值的预算,可能只需要还100万,剩下的100万那些不买房把钱存银行的人帮你买了单倍,因为他们的购买力不断的在缩水。

最恐怖的一个案例,40年前在北京1万块钱可以买一套四合院,现在一个亿都未必买得到。换一个更贴近生活的案例,1950年100块钱等于135斤猪肉,1990年100块钱等于20斤猪肉,2020年100块钱等于4斤猪肉,如果1990年你和银行借了20斤猪肉的话,你只需要还4000左右给他就行,这不就是天大的好事,占银行的大便宜吗?

所以人民币只是一串数字,它本身毫无价值,对应的购买力才有价值的时间是贷款者最好的朋友,越往后对贷款人就越有利。随着时间的推移,房价会稳步的上涨,你的工资也会稳步的上涨,这样的话你的还款压力就会越来越小,越往后你就是拿着越来越不值钱的钱去还过去向银行借的值钱的钱,贷款来了不就相当于挣钱,千万不要做平时买个鞋子都要上网去拼单做优惠,结果到买房却直接全款把贷款买房的所有福利都扔掉的人。

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