房大侠客服告诉你怎样利用好房贷来增长自己的财富

怎样利用好房贷来增长自己的财富。首先很多人担心高负债会有风险是吗?我告诉你房贷肯定是能贷越多越好,房贷利息是你能和银行借到的时间最长,利息最低的贷款,大家脑海里会有一个根深蒂固的问题,高负债有风险,高负债一定有风险吗?不一定,假设你全部的资金有500万,你全部用来5成首付买一1000万的房产负债50%,假如碰到点什么意外,你手头没有钱可以还月供了很快,你就会断供破产,但是如果把负债做高一点,比如首付三成,甚至拉高评估价付两成,也就是说两成首付200万,完了手里还留着,300万,哪怕你不工作,这个资金都可以帮你还至少5年的月供大家发现什么问题,没有,负债的关键不在于负债率的控制,而是在于现金流的管理,现金流可以是你的工资,也可以是你的借款,甚至是专门预留出来的月供备付金,一般而言我们预留所有贷款的两年月供在手是比较安全的,这些资金可以保你扛过楼市的横盘期,等到上载的时机,但是借用杠杆负债买资产有一个非常关键的点,你买的资产的投资回报率要跑赢负债的利息成本,不然哪怕你的现金流没有断,最终你做的这笔投资也是亏的。

例如你买了4线城市的房子,供了10年交了50万利息,但是房子只是小幅上涨了30万这个,这么算下来这笔投资其实还是亏了。还有个问题,很多人会犹豫要不要提前还款,我的答案是贷款要拉长期限越长越好,如果有50年的贷款期限,我一定都会存50年,首先还贷的时间越长对我们越有利,未来的钱越来越不值钱,负债就是用明天不值钱的钱来还,现在值钱的钱其实贷款的时间越长,你的压力就会越小。
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