二手房能买吗?提前知道这5点对你买房大有帮助

二手房能买吗?当然可以,但是要想不亏钱,你必须要提前知道这5点点赞收藏对你买房大有帮助。

第一,看房子的产权是否清晰,不然你可能会买到有纠纷,甚至是假房子,重点查看三大问题,抵押查封西厂怎么查,和房东一起带上身份证和产权证去当地产权交易中心查询,拿到一份非常清晰的产权报告,这样就行了吗?风险往往就发生在这里,如果房子是正在进行抵押或正准备被查封,产权中心的信息是体现不了的,怎么办?一定要在买卖合同里加多一条,如果房子被抵押或查封,原业主要全额退款,并作出一定金额的赔偿。

第二看学位有没有被占用,多少人买房是为了小孩读书,这一点太重要了,现在很多城市会对学位都会有限制,比如6年才会有一个上学名额,如果被用了,那得再等6年怎么查清楚,不是去派出所,也不是去学校,要去防止所在的区教育局里面有一个教育科在这里查询到的信息才是最准确的。

第三,看房子有没有再出租,这一点很多人都会忽略,最后导致房子是你的,但是你却住不了。合同法第229条规定,买卖不破租赁,如果房东卖房之前和租客背后签了一个10年租约,你是没有权利赶租客走的。虽然很多二手买卖合同会要求房东承诺目前没有租赁,但并没有写清楚违约责任,所以这里还是提醒一下,你记得把违约的责任和赔偿的细节加上去。

第四看房子有没有设立居住权,这一点很多人都不知道,因为这是2020年民法典中新增加的政策。举个例子,刘老大爷在遗嘱中明确写明,房子由他的儿子刘某继承,但应当让服务多年的保姆翠花居住直到翠花去世。如果你买了刘某的房子,那是要和翠花一起住吗?怎么办?同样的方式合同你记得要做好这一方面的承诺和赔偿细节的约定。

第五看户口给我有没有迁出,目前没有任何一条法律规定,房子转手之后户口必须要迁出,对于那些只有一套房子的房东,房子卖了之后,他的户口没有地方迁,基本上就会继续待在原房产上,你去法院起诉都没有用,所以签合同的时候就一定要明确好户口迁走的时间以及违约的责任。以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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