二手房贷收紧,这些人未来买房更难了!

首先,我想问问大家:有多少人需要卖掉手里的房子,才能完成改善?
或者换个角度问:有多少人想换套更好的房子 ,用不着卖房,手里现有的资金就够了?
这个问题留给大家。
我来说说我的情况,二套首付需要6成,称得上改善的房子至少也要800万+(这要求应该不高吧),如果不卖房,至少要准备好500万以上的资金。
500万的真金白银,真的吓死宝宝了。
想到这里,我就会安慰自己:换什么换?老房子住住么好了,根本没能力换
最近杭州二手房市场成交一直在往下走。
据好找房的最新数据显示:(2021.06.14-2021.06.20)杭州市区二手房共签约逾1700套,下降达14.8%。其中,二手住宅签约量1500多套,主城区二手房签约仅800+套。
说句心里话,我倒不觉得这个数字有多夸张,毕竟炎炎夏日,成交量走低非常正常,各行各业谁还没个淡季。
虽然心里是这么嘀咕,但这一变化很多人跟房贷收紧联系起来。
具体房贷怎么收紧呢?
一方面是大家都知道的是:房贷利率上涨。
今年以来,房贷利率一直在涨,近段时间杭州多家银行再次集体上调了房贷利率,从此前的首套5.4%、二套5.5%上调到首套5.6%、二套5.7%。
这个利率水平已经上涨到了近几年的最高水平。
利率上涨的意图很好理解,为了引导大家不要扎堆买房,利息都那么高了,问银行借钱买房不划算,降低大家的购房热情。
不过利率上涨能阻止大家买房的热情吗?区区多增加的利息怎么可以劝退杭州的“摇号人”呢?显然是摇到房子更值得。
限售5年都没办法抑制摇号的热情。
“各位客户目前龙湖天曜城项目已大概率限售,请理性报名。本项目合同交付时间为2024年9月30日,办证需3~6个月,如若限售,累计时间将达近9年。”
该项目的置业顾问甚至发出了如此劝退的通知,依旧5000+人参与登记报名。
所以啊,只要银行给贷,涨点利息,问题不大,不影响大方向。
另一方面,跟传闻中的“二手房停贷”有关。
停贷不至于,只是贷款难度增加,贷款流程增加,贷款的周期变长。最近,我也确实听说,现在二手房贷款甚至比经营贷款还难。
二手房贷收紧并非地方调控政策的压力导致的,主要还是部分银行的房贷额度受限,今年房贷额度用完被迫停贷。
为什么银行房贷额度会用完?
这是金融大环境所致,去年12月31日给出的两条红线有关。
两条红线是指:中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布建立的“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
比如说:工行、建行、农行、中行、国开行、交行、邮储等中型大型银行,房地产贷款占比上限是40%,个人住房贷款占比上线是32.5%。
中资中型银行、中资小型型银行等占比上限逐级降低。
超过红线的银行,额度用完自然就会停贷。
银行放贷收紧一定会影响房地产市场的成交量吗?
这是一定的。
因为贷款买房,已经成了大家的共识。说更自白一点,大家买房都依赖银行放水。
动不动就上千万的房子,不贷款,能有几个人能买得起呢?
如果不依赖贷款,又何惧“水龙头”拧紧呢?
收紧是想得到的趋势,水不会一直放,有放自然会收。受疫情影响,为了对冲经济下行,别说中国大放水,全球都在大放水。
虽然三申五令严禁流入房地产市场,但是……大家懂的。只能说,去年杭州的金融环境真的很宽松。
新房还能贷,二手房房贷速度放缓对于二手房成交影响是非常大的。
这会影响大部分人的置换改善的需求。
因为在杭州,很多人去摇新房或者买二手房的资金,依赖的是卖房所得。而且追求的是最短时间差,基本上都是看中房源后再启动卖房计划。
为什么不早点卖掉房子,手握现金再换房呢?因为怕踏空。
房贷速度变缓甚至停贷,意味着变现周期变长,除非买家是全付款,不然就很有可能错过摇号、错过心仪的房源。
银行不给你钱,什么想法都没法有。普通人想要改善,置换这条路变得更难走。
另一层面,原本想买二手房的人,因为索贷变难后,会倾向于摇新房。
最后,想问问大家:房贷收紧,对你购房有影响吗?
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