成都主城区房价完全锁死!未来2年,蜀山房大侠客服告诉你该买哪里

成都主城区房价完全锁死!未来2年,你该买哪里?

全国15城会合供地开拍之后,6月7日-6月11日,成都总算迎来了自己的时间:

5天,40宗地,3450亩,分10场拍卖;

逾70家房企参拍,最高报名次数21次……

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首日“战果”

今天(6月7日)是成都会合供地“首秀”,10宗地登上拍卖席,全部位于主城区,其间不乏纯居处用地。

现场“厮杀”惨烈。据不完全统计,首场土拍算计吸引近百家房企参加竞拍。

10宗地全部成功出让,无一流拍,其间纯居处用地7宗,住兼商用地2宗,商兼住用地1宗。仅上半场成交金额就超53亿!修条地铁的钱出来了……

5大看点

  1. 成都主城未来两年房价“确定”!10宗地限制的居处清水价格区间为2.17万-2.6万元/㎡,金牛区一环9.55亩地块,最小也最贵,限制清水出价格2.6万元/㎡。其他地块,大多在2.2万-2.4万/㎡。
  2. 主城区本批次供应了10宗地,看起来不少,但“袖珍”地块较多,最小9.55亩,最大84.46亩。小体量地块难走高端改善道路,加上限房价、限精装(2000元-3000元/㎡)、以及自我抑制比例,三者叠加,留给开发商的空间狭小。
    3.金牛区一环内9.55亩地块,是主城区本批次地价“天花板”,成交楼面价18700元/㎡+21%自我抑制,溢价率10%。
  3. 房地产职业加快洗牌,央企、龙头民企等资金雄厚的房企,具有绝对优势。
  4. 强强联手,联合拿地成为趋势,本批次算计出现5次联合拿地。
    青羊区两宗地
    外金沙地块现房出售
    青羊区供应了2宗地,其间22.9亩纯居处地块位于苏坡大街,外金沙片区。成交楼面地价16800元/㎡,自我抑制比例30%,由融信竞得。地块容积率1.5,后期大概率打造改善产品。

该宗地要求现房出售,制品居处比例为100%,装修价格不得超越3000元/㎡。宗地清水限价为24100元/㎡,加上精装,未来居处价格在27100元/㎡以内。

另一宗69.93亩住兼商用地,位于青羊新城高坎片区,归于青羊新城片区。容积率1.8,最后由爱情地产竞得,成交楼面地价17500元/㎡,自我抑制比例18%。
该地块制品居处建设比例为0%,即清水房出售,清水可售限价为24800元/㎡。

金牛区两宗地

一环内小地块,起拍价创“记载”

金牛区本批次供应2宗地,体量都不大,其间21.24亩的住兼商用地,位于西三环外侧。容积率为2.5,起始价为12800元/㎡,可售产品居处清水最高出售均价为21700元/㎡。
该地块出让要求严苛——

现房出售,且须一次性完结开发建设;制品居处比例100%;自我抑制商业不得低于50%;配建25%的人才公寓;90㎡以下套型的居处套数比例不低于宗地居处总套数的20%。

毕竟,该宗地底价成交,由万科竞得。
金牛区9.55亩地块,位于一环内,是现在成都起拍楼面价之最,达17000元/㎡,最后由融信竞得,成交楼面地价18600元/㎡,自我抑制比例21%。
值得一提的是,该地块是成都首批次会合供地中,为数不多的,对装修没有进行限价的地块。

成华区三宗纯居处地
三环内,清水房价约2.3万/㎡
做为主城区的“供地大户”,今天成华区算计出让3宗土地,均为纯居处用地。

驷马桥地块,约63.05亩,容积率低于2.0,具体位置在双荆路以南、升仙湖公园以东,宗地周边配套较为老到,生活气氛稠密。现在片区在售新房精装价格2.3万元/㎡-2.8万元/㎡。

毕竟,华润竞得该地块,成交楼面地价16400元/㎡,自我抑制比例19%,后期出现的所有居处项目均以清水房出售,价格23400元/㎡

成华区别的两宗地均位于理工大板块,三环路内侧,沪蓉高速以北,成都理工大学以南,两宗地间隔很近,仅一街之隔。

84.5亩宗地,为此次土拍面积最大的地块,由德商&电建联合竞得,成交楼面地价15100元/㎡,自我抑制24%;26.6亩地块,由德商&电建竞得,成交楼面地价14600元/㎡。
锦江区一宗地
三圣乡,房价25650元/㎡以内

锦江区仅供应了一宗65.87亩的商兼住用地,位于三圣乡板块,容积率为2.5,可兼容50%的商业。毕竟,北京国锐以成交楼面地价10500元/㎡,自我抑制6%,竞得该地块。
近两年,三圣乡的土拍热度不一般,上一年“创纪录”的两宗地,就在本次出让宗地2公里范围内。
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上一年12月,华发&锦江统建以19300元/平米+无偿移送23%租赁居处竞得三圣乡55.95亩纯居处地块。

上一年11月,兴锦生态以18100元/平米+无偿移送23%租赁居处竞得竞得109.35亩纯居处地块。
房价方面,华熙528,精装价格约26279元/㎡-32096元/㎡,禹州晏山河,31969元-34198元/㎡。
相较而言,本宗地块未来出现的新房价格较具竞争力,清水房限价22650元/㎡。

武侯区两宗地

红牌楼,清水价22100元/㎡
武侯区本批次供应两宗地块,均位于南三环内侧红牌楼板块,周边配套老到,3条地铁线贯穿片区,还有大悦城、大合仓等商业配套。
两宗地均为纯居处用地,且相隔不远,直线间隔约300米。毕竟两宗地均由电建&交投联合竞得,成交楼面价格15100元/㎡,自我抑制14.9%。

根据要求,这两宗地块的居处可出售清水价格为22100元/㎡。
值得一提的是,上一年1月,南山地产以6730元/㎡的价格拿下百亩住兼商用地,刚好位于宗地附近,现在现已出现在售,价格约27700-33000元/㎡。

获利OR规划?是个问题

今天的土拍,热吗?其实应该说,从上一年至今,热门城市的土拍冷过吗?

就成都而言,无论是高光的新川板块、三圣乡,还是以刚需为主的双流、龙泉驿等二圈层,都是开发商眼中的香馍馍。

会合供地首日,近百家房企“抢地”,自我抑制租赁比例被逼至30%……

其实,从现已会合供地的城市来看,开发商活泼拿地的热心不减,高溢价率高单价地块一再出现。

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