成都五城区新房5大“新”板块出炉,主城置业必看

其实在今年年初,大概3月份左右,我就在计划今天这篇稿件了,起因是成都多个行政区相继发布了2021年的供地信息。

虽然只是预供应信息,但至少也说明这些地块已经做好上市准备,房大侠客服随时要与大家见面了。这不,5月8日,成都市公共资源交易服务中心就发布了成都11+2区首批次40宗涉宅用地信息,6月7日,五城区10宗土地就将率先走上拍卖席。

在这些供应信息当中,房大侠客服发现了一件有意思的事情,那就是在接下来,成都五城区至少将会有5个“新”的置业板块出现。

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它们分别是锦江-三圣乡/驸马板块、成华-二仙桥板块、成华-昭觉寺/动物园板块、武侯-机投板块、金牛-天府艺术公园板块

这5个板块,有一些大家可能已经有所了解,但接下来它还会继续发力,担当五城区楼市供应的中坚力量;还有一些大家可能听过名字,但因为此前供应零散,所以不被市场所熟悉;房大侠客服一些大家可能连名字都没听说过。

之所以想要为大家梳理这5个板块,有两个主要原因:一是在不少购房者认知里,感觉五城区好像没什么可买的了,但事实证明,并非如此;二是这5个板块各有看点,有的天资优越,有的已担当起供应大任,还有的已蓄好能量,随时可能爆发,他们都有可能成为主城置业中,你不得不关注的板块。

所以,今天这篇稿件相当于一份提前准备的攻略,我会为大家大致梳理各个板块目前已开发情况、重点配套情况、可售情况以及预供应的情况,希望能给关注主城的购房者带来一些帮助。

可能很多购房者都没听说过这个板块,但业内人士应该对这里不陌生。

去年12月1日,驸马板块一宗约56亩的纯住宅用地走上了拍卖席(图中黄色56亩地块),据房大侠客服说当天现场有约10家房企竞争这块地,最终,锦江统建联手华发以19300元/㎡的最高限价+23%的无偿移交拿下,据相关媒体测算,其真实楼面地价或已超过26000元/㎡。这一拍,成功让成都楼市记住了它的名字。

三圣乡—驸马板块的具体位置在成龙大道以南的位置,这里因为驸马小学而得名,以北是大家非常熟悉的,三圣乡已开发成熟的区域。

板块名字虽然听起来“生”,但我实地踩盘之后发现,这里一点都不“生”。已开发入住的住宅就已经有4个,再加上2018年年中开诊的华西第二医院锦江院区,整个板块已十分有生气。

据房大侠客服了解,在2018年年中,驸马片区就开启了市政道路的建设(具体开工时间好像是在2019年),目前正在进行诸项配套设施的建设,我在现场看到,有包括13号线三圣花香地铁站,三圣小学(正在扩建)、驸马小学、锦江国际学校项目(已打围,但现场没有施工迹象)、驸马片区配套幼儿园1(正在施工)、石榴街公服(正在施工)等。整个板块无论是从呈现度,还是建设进度来说,都超出了我的想象。

说完板块基本情况,再来看看楼市情况。整个板块目前没有可售的新房项目,但土地市场动作不少。

近一年,整个板块已接连有3宗地块入市,均以溢价+高无偿移交成交。其中1宗109亩地块近期已公示建设规划,将打造高层+低密的产品,结合地块指标和价格来看,应该是走品质改善路线的;另外两宗虽然目前还没有新动态,但结合1.5的容积率和地价来看,大概率会是差不多的产品路线。

未来,如果产品表现不错,依托板块的地理位置和配套优势,房大侠客服认为,驸马板块延续三圣乡热度的可能性是比较高的。如果你是一个城东粉,未来有改善置业的需求,这个板块是值得密切关注的。

成华区|二仙桥板块
五城区“大地主”,供应已经上路
这个板块大家就不陌生了,光是在我们的公众号,都已经解读过好多次了,所以严格来说,它已经不算是新板块了,但实在是因为二仙桥板块的“能量”太大了,作为成都五城区范围内极少有的还可成片开发的板块,我们现在已经看到的二仙桥板块还只是刚刚发力而已,所以必须榜上有名。
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凭借自身已有的地理位置、先天配套等优势,再加上政府规划的加持,二仙桥板块在短时间内迅速在成都楼市占领了一席之地,仅我上图展示的区域,在开发的住宅项目就至少有6个,也是今天房大侠客服介绍的5个板块中,目前可售项目最多的,已拍还未开发的地块有两宗,待上市的地块有5宗。

在大力开发的背景下,整个板块的呈现度也越来越高,城市界面新且漂亮,居住人气也越来越旺,整个板块的居住属性有了很明显的体现。

前有房源可售的项目有5个,分别是朗诗乐府、首钢璟辰里、铁投紫瑞府、新希望万科知园和中车共享城。

其中,新希望万科知园为全新待售项目,由两宗地块构成,均为高低搭配的规划,产品面积从最小110㎡到最大150㎡,这也是二仙桥板块目前主力供应的产品区间。最值得一提的是,这个项目设定了清水最高销售均价为21087元/㎡,品牌房企的强强联手+提前锁定的房价,让这个项目的市场期待值高了许多。

其他四个项目均已有产品入市,除铁投紫瑞府有低密产品外,其他项目都是以小高层和高层为主,产品从110-167㎡不等,主力的精装三四房产品也是目前市场关注度最高的。可控的面积,大大降低了购房者们想要留在主城的门槛,这应该也是二仙桥板块能够迅速在成都楼市站稳脚跟一个重要原因。

板块内还有一个特别值得关注的项目,就是在2020年10月,保利成都公司通过合作的方式获得的成都二仙桥东路约218亩地块,

该地块土地性质包含商业服务业设施用地、商业服务业设施用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地兼公建配套设施用地等。地块地理位置好,也是板块内继青秀未遮山、中车共享城之后的又一超级大盘,且由品牌房企进行开发,值得购房者们密切关注。

接下来,在我图片展示的区域内还将会有5宗地块将入市,均在目前板块核心开发的位置,且地块指标也不错,相信应该会吸引不少有开发实力的房企关注。

不论是从板块发展潜力、配套呈现度和产品可选择性上来说,我觉得二仙桥板块都是目前,乃至之后,五城区范围内,最值得推荐的板块之一,值得主城党们持续保持关注。

成华区|昭觉寺-动物园板块 以上由蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系客服删除,如需购买成都二手房,商铺,公寓,请联系我们微信客服或者电话咨询
地理位置优势突出,板块界面比想象中好一些

昭觉寺-动物园板块大致位于川陕立交内侧,昭觉寺南路两侧的位置,此前也出现过两个,市场关注度较高的项目,分别是泛悦城市广场和大陆潮里。

可能是因为汽车站、动物园、铁路线和专业市场的原因,大多数人对于这个板块的初印象并不太好,但实地踩盘会发现,整个板块的城市界面并没有想象中那么差,但汽车站和动物园带来的环境影响,还是存在的。

这个板块最大的特点就是地理位置好,紧邻中环路,无论是出城还是进城,驾车出行或道路出行都十分便捷;不足之处在于,板块内配套略低端,仅能满足基本需求。

所以,如果你是对配套要求较高,或对居住环境品质要求较高的购房者,这个板块暂时可能没法满足你的需求。

目前整个板块有三个在售项目,分别是碧桂园锦樾府、金地商置弘阳梵锦108和沙河斓庭。其中,沙河斓庭为全新待售项目,体量很小,仅有约11亩,规划了1栋小高层和1栋高层住宅,最小有99㎡三房单卫产品,最大有144㎡四房双卫产品;碧桂园锦樾府项目体量也不大,目前还有一栋高层未推,从前面的产品来看,应该也是面对刚需和刚改的产品;梵锦108项目是目前板块内,在售体量最大的项目,有约108亩,规划产品也比较丰富,有7-8层的产品,还有27层的高层产品。

接下来,板块内陆续还会有至少5宗地块入市,其中一块约63亩的地块将在6月7日走上拍卖台,另外有两宗体量都超过了百亩,主城难得一见,且临近海滨公园,还是比较值得期待的。

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