成都蜀山房大侠客服为你讲解容积率对居住有什么影响?

在小区里面住的舒不舒适,容积率非常关键,容积率是指一个小区地上总建筑面积和净土地面积的比率。举个例子,如果说有一个鸡笼里面只有一只鸡,容积率很低,用5只鸡容积率还行,如果有10只鸡容积率就太高了,一般的来讲高层容积率在5以下,多层在三以下,那么你们的小区容积率是多少呢?在小区里面住的舒不舒适,容积率非常的关键,容积率。

容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

容积率对居住有什么影响?

小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

安保问题

高容积率住宅居住密度大,出入的人较多,外来人员混入其中的难度大大降低,对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率多大合适?

容积率越高,建筑密度就越大,由于同等面积住的人更多,舒适度就更低。容积率越低,开发商回收资金面积越小,即建筑楼层较低或房屋间隔较高,因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下,尽量选择容积率低的房源。


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