成都房地产调控的精准施策,坚持房住不炒

今年3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确:“中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让”,以及“中心城区商品住宅用地全面实施‘限房价、定品质、竞地价’出让”。
坚决贯彻中央“房住不炒”、重拳土地、限价、限购、限贷,同时持续对过往政策加码打补丁、规范摇号流程、严厉打击哄抬房价等违规行为……从目前成都的政策组合来看,严格程度也是位列全国前列,充分体现了落实中央“房住不炒”的决心。地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示,业内交流中普遍认为,成都的调控政策在力度、广度、细致度来看,都是全国较严的。

曾振表示,成都中心城区全面实施住宅用地“限房价、定品质、竞地价”竞拍,地价、房价、品质联动管理,倒逼房企理性拿地,同时能有助于减少限价政策的负面影。不但抑制了炒,同时还保障了住,在两个层面很好的执行了“房住不炒”的要求。在曾振看来,成都在中心城区全面实行“限房价、定品质、竞地价”的竞拍方式,预示着未来1-2年内,房价被明确公告、涨幅可见,可以很好的调控市场预期,消除购房群体对房价短时间快速大幅上涨的恐慌心理。

4月30日,成都发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计40宗。这是成都深入贯彻“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署,坚持有效防范房地产市场风险,着力“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产市场平稳运行的重要举措。

该公告对中心城区商品住宅用地明确了“双价”,提出了“限房价、竞地价”的具体要求。成都的这一举措进一步深化了房价地价联动机制。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同的方式,减少和避免非理性竞价带来的不利影响,这将稳定地价和市场预期,有力推动成都市房地产市场平稳健康发展。

“这是一次房地产调控的精准施策,是贯彻落实中央坚持‘房住不炒’精神的有效手段”,成都部分开发企业认为,目前成都房地产市场处于平稳发展态势,这种局面来之不易,需要各方共同努力精心呵护。从企业角度来看,房价与地价历来是密不可分的,从土地端着手,采取“双价”联动的机制,对降低土拍热度,防止房价不合理上涨会产生较好积极作用,有利于稳定市场预期,有利于行业健康有序发展。

“作为企业,更应该从大局出发,理性对待政策变化”,成都部分开发企业表示,在成都的调控政策中,关于“限房价、定品质、竞地价”,需要房地产开发企业保持初心,坚守底线,根据市场化原则持续贡献好的产品和好的服务,以品质取胜。

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