成都房大侠客服为你找到城南一刚需项目华府悦璟正在开卖

今天是位于双流区的华府悦璟项目网上报名的最后一天,该项目是在端午节前取证的,推出3栋住宅共计366套房源,清水交付,备案单价为14740-19000元/㎡。

这可能是成都房大侠客服踩过的,最让人感到“寂寞”的盘。
进售楼部登记姓名、电话之后,客服妹妹说让我等一等。
成都房大侠客服问:等多久呢?
客服妹妹回答:我也不知道,我也没见过住宅的销售。
于是,成都房大侠客服开始在售楼部里到处晃荡,沙盘和各类文件公示倒是比较齐全,但唯独此次取证的住宅户型图,一张都没有!
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咨询身着销售服装的工作人员,均表示只负责销售公寓,住宅户型图他们也没有,但有关住宅的信息,倒也都一一给到了解答。

像这种没有销售,没有资料的项目倒也不是第一次见,但尽管如此,无论是在小程序上,还是踩盘当天的售楼部现场,我都感受到了购房者们对于该项目的高度热情。的确,清水14740元/㎡起,总价约126万元就能买进城南,确实有点香。以下就是尽我所能了解到的该项目的所有信息,希望能给大家带来一些参考,也欢迎了解该项目的朋友来评论区帮我补充哦。

一、地段及配套
紧邻华府板块,交通优势明显

华府悦璟项目位于双流区警校路一段528号,项目的南侧是警校路一段,一街之隔就是警官学院;东侧大约300余米就是地铁5号线警官学院站;北侧是其他住宅小区;西侧是待开发的空地,土地性质未知。

项目的地理位置还是很不错的,距离剑南大道只有300余米,沿着剑南大道往北走,可达华阳、大源板块,往南走可达华府、怡心湖和锦江生态带板块。

有剑南大道和地铁5号线的加持,项目的交通配套优势就非常明显了,其它配套方面,也已完善,满足最基本的居住需求没有问题。

商业配套

项目自身规划有约3万㎡的商业(不含办公和酒店),商业形态为百货商场,位于7号楼和8号楼,成都房大侠客服认为未来呈现后或许能就近满足一些消费需求。但何时能呈现,是自持还是售卖,招商情况如何,都还是未知数。

但项目南北两边都已有成熟的居住区,即便是现在入住,基本的消费需求也能得到充分满足。比如往北走,一站地铁的距离就是华阳欧尚,往南走,也差不多一站地铁的距离可以到达中海的环宇坊。

教育配套

项目周边的教育资源也基本齐全,距离比较近的幼儿园有成都新星国际幼稚园(剑南分园)、双流区爱心幼儿园等;小学是协和实验小学。

自然资源

项目距离南湖公园和三江公园都比较近,南湖公园就不用多说了,从项目坐地铁出发,一站就可以到达;三江公园距离项目有约1公里多步行距离,按照网上查询到的规划,将打造成为一个总占地约260亩的综合性公园,但似乎还未启动建设,以下是我在领导留言板查询到的最新咨询。

综合成都房大侠客服来看,如果你只有11区资格,且预算不高,又想在城南置业的话,项目所在的位置和可享有的配套,我认为是可以充分满足大家需求的。

二、规划及产品
60亩商住混合盘,居住舒适度不高

华府悦璟项目所在的地块是成都国利置业在2012年6月26日通过招拍挂拿下的,至今已经有接近9年时间了,这期间,项目也不是完全没有动静的。

16年11月的时候就发生了一件不小的事,成都房大侠客服了解到其开发企业国利置业以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由向法院申请破产清算,但最终在法院积极引导下,国利置业与债权人将破产清算转变为破产和解。目前,项目的部分楼栋外立面已经呈现,办公产品正在销售中。

项目总占地约60亩,规划包含住宅、办公、酒店和综合性商业等多种业态,共计规划了8栋建筑,分二期进行开发。

其中4、5、6、7和8号楼为一期,总占地约35亩,容积率4.5;1、2和3号楼为二期,总占地约24亩,容积率6.0。

二期均为办公产品,目前已呈现,正在销售中;一期4、5和6号楼为住宅,目前已封顶,7号楼为办公,目前正在进行外立面的施工,8号楼为商业+酒店,目前还处于主体的施工阶段。

3栋住宅不临主干道,2梯4户的设计,层高为3米,产品面积从约66-135㎡不等,均为清水交付。其中约66㎡和87㎡的产品仅有8套,主力为约110㎡和115㎡的三房双卫产品、133㎡、134㎡和135㎡的四房双卫产品。

从户型图来看,有一个比较突出的特点,就是赠送面积较大,实得率比较高,目前新房市场已看不到这种产品了。

户型设计都很传统,因为有赠送空间,所以相对其它同面积段产品,可能居住尺度会略好一些。

但项目的整体居住舒适度应该不高,一方面是因为容积率高,且因为有赠送空间,实际容积率可能更高;二方面是商住混合,从沙盘上的展示来看,住宅和其中部分办公楼栋是没有任何区隔的,商住如果混合,势必会影响居住品质。

三、不确定因素

有关项目的不确定因素主要有两方面:

一是开发企业曾出现过债务危机,虽然项目目前大部分已经封顶,但也难免让人心存担忧;二是没有了解到开发企业和物业单位曾开发或服务过的案例,后期居住品质如何也是个未知数。

四、价格及购买建议

根据备案价格来看,清水单价为14740-19000元/㎡,除少量特殊产品外,主力三房双卫产品的总价在约169.01—187.68万元,四房双卫产品的总价在202.42-231.06万元。

如果你仅有11区资格,且预算非常有限,又想在城南置业的话,可以考虑,毕竟同总价段的新房的确供应太少了,综合地理位置、配套、户型来看,项目也算是一个可以有的选择。

但如果你有刚需靠前的资格,且预算方面还能再垫垫脚,就不建议考虑该项目。据成都房大侠客服了解,同区很快会有一个新盘即将取证,所处的板块、项目规模和开发品质都更具优势,更值得一搏。

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