长期来看影响房价的最重要因素是什么?

中国的房地产已经进入了后房地产时代,这个是我今天跟大家着重讲的,也是我今天演讲的一个标题,开发商的模式要转型,从拿地开发销售要加一个运营,那么市场的中间由刚需转为改善和居住升级,人口向一二线大城市聚拢,那么过去人口可能从农村一起向1234线雨露均沾,但是接下来是农村和三四线城市的人口一起向一二线大城市转移,特别后房产时代的方向在哪里?
大家看一下黑河腾冲一线以西不投资,大家看一下有哪些新疆、乌鲁木齐、呼和浩特、包头,包括兰州等等,黑河腾冲一线不要去碰,你买了刚需自住没办法。第二上海关于北部投资就是东北大部分三四线不同时把握好这三个方向。
后返场时代长期来看影响房价的最重要因素是什么?人口,那么问题来了,比如河南周口户籍人口达到了1149万人人口,这么庞大房子的投资价值很高才对。看一个城市有没有长期的投资价值,不是单纯的看人口多少,关键是看净流入人口多少,净流入人口等于常住人口减户籍人口。举个例子,截止2017年底,上海的常住人口人口为2418万,户籍人口是1445万,也就是说上海有973万是净流入的人口,而刚才说的河南周口户籍人口是1149万,常住人口882万,反过来是净流出人口267万。
大家来看一下这张全国人口净流入排行榜,再来看一下这一张全国人口净流出排行榜,大家记住一点,净流入的人口越多,对房价长期上涨的推动作用才越大。
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