2021二手房最全攻略,交易税费避坑指南

身边很多购房者想买二手房,又不敢下手。

为什么不敢?无非是觉得二手房市场水深,不像新房那样“标准化”,怕被坑被骗。

别怕别怕!小妹今天就为想买二手房的朋友们,提供一系列真实有效的干货经验!

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了解二手购房流程

想在二手房市场淘好货,首先得确认自己的购买资格(能买哪里),确认自己资金状况(预算)。

一、确认购房资格:

1、社保和户籍,必须满足其中一条:拥有2年或以上成都户口有购房资格;连续2年或以上缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格;落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。2、购买套数:户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房;户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房;户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。

二、确认购房资金:

购房前,不清楚怎么算预算的朋友,好好看这个。

二手房交易除了首付还有额外的费用。因此,基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。

成都市二手房税费参考如下:

契税:税率跟我们购买的房子类型有关,比如我们购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%。

增值税:成交价*5.6%

1、普通住宅房本满5年(含5年)免征。

2、普通住宅房本未满5年,增值税及附加基准税率为5.6%。

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、普通住宅满五年,非家庭唯一住宅,个人所得税缴纳比例1%

3、住宅未满五年,个人所得税缴纳比例1%。

其他费用:

1、转移登记费,房管局登记房产过户时收取的费用,80元/套。

2、印花税,5元/本,依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,在2019年1月1日至2021年12月31日期间,印花税减半征收,即2.5元/本。

3、土地出让金,我们买一般商品房都不用缴纳,房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。

4、中介服务费,成都市中介服务费为总房价的1-3%不等。

确认好了你的购房资格和可承受的预算,就可以pick一位正规中介一起开始实地看房啦!

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实地考察看房

一、确定购房区域

挑选区域时,首先对比区域内的配套,一般首选繁华便利地段,交通优于商圈配套。

通勤时间是重要的考量指标,如果通勤太长每天和西天取经一样,还没上班就提前预支两小时加班,这是什么人间疾苦。

其他的日常居住配套(医院、超市、菜市场、商场、公园、电影院)关乎着生活便利,根据自己的生活习惯进行取舍。比如买菜、吃饭每天都必须做的,近一点,至于商场、医院、公园,如果不是每天都去,可以远一点,大可不必听中介忽悠什么紧邻CBD啊、半小时商超啊等等忽悠。

此外,有孩子的家庭留意小区有无幼儿园和对口的学校。

二、实地看房

确定购房区域后,就可以联系中介,进行实地看房。

需要注意的是,因为每个中介手中的房源或许会有不同,可以多找几家中介机构,多对比,这样会避免错过好房源。

实地看房建议:

1、看户型:主要要看户型是否实用,首先要避免奇葩户型,其次并不是户型方正就够了。

地板或墙砖是否有鼓起或异常,墙面房顶有无渗水跟裂缝,卫生间跟厨房的下水是否正常,窗户玻璃有无裂缝等细节问题。

此外,选二手精装房时,还要看户型布局是否合理,地板或墙砖是否有鼓起或异常,墙面房顶有无渗水跟裂缝,卫生间跟厨房的下水是否正常,窗户玻璃有无裂缝等细节问题,毕竟精装房不同于毛坯房还可以轻松改造。

建议收藏!购房怎么挑选户型?这些小技巧你要get!

2、看房龄:二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限息息相关,所以购房者们在选二手房时一定要擦亮眼睛,看清二手房的房龄。

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