10多年的买房经验分享给大家

今天我就结合10多年的买房经验,给大家一些干到不行的干货,请准备好水。第一物业要选贵的,在深圳有小区刷一下外墙,换几台新的电梯就能卖贵1万一平,说白了好物业就等于房价涨。

物业对居住太重要了,最关键的小区的安全管理,这一点在疫情期间都已经深刻体验到了,还有平时的小区的绿化,维护蚊虫消杀的,选物业贵的,一个是大概率物业会好一分钱一分货,如果物业不行,业主还可以换了他,但是本身如果你的物业费便宜,你换来的一样是差的物业,这叫做曲虎引狼,号召业主一起提高物业费,这比世界和平还难。第二,高层住宅尽量买高层,除非没钱,别因为便宜拼命买低层,尤其是有景观的小区,楼层越高以后二手房可以卖的更贵,可以比低楼层贵几十上百万,第三二楼有平台一定要抢。在寸土寸金的大城市,有个自己能用的露台太稀缺了,可以种种花种种草还可以搭个棚成梁好不凉快?当然一定要提前和开发商沟通清楚,平台是否能用,不行的话给点好处都要用起来,自己住的舒服,后期也是房子的一个大卖点。

第四改善型小区的大户型,在改善型的社区一定要买大户型,一定要买4房,现在买房已经进入改善时代,很多人卖了以前涨价的房子就想买个更大的,再加上之前有一个70 90这个政策,也就是说以前的开发商拿地70%的户型都必须是90平以下的房子,导致大户型非常稀缺,所以所以单价会比小户型有时候还要贵不少,这就是为什么一些小区大户型反而很少放盘,而且卖得很贵。

第五有充足停车位的小区,现在买房,如果你还去买停车位非常少的小区,就相当于你还去买诺基亚一个道理,小车只会越来越多,车位只会越来越紧张,未来就因为你小区停车位充足,你的房子可以比周边同等户型小区卖贵几十万,上百万一套是非常正常的事情。再强调一遍,当下买房要重视停车位,第六一定要买南向和东南向的房子,只要住过南向和北向房子的人应该都会有这个想法,这辈子打死也不会再住北乡的房子了,没办法,我们在北半球因为关照和风向的原因,南向占据了阳光和东南风两大优势,北向只能躲在阴冷的角落和西北风,所以买南向的房子一个是自己住的舒服,这可是用钱衡量不了的。

其次后期卖真的可以比同户型的北向卖贵不少,在深圳这个差距可以大到同一层,南向比北向要贵3万一平。以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理,如有侵权请联系房大侠客服删除,如需购买成都二手房,成都商铺,成都公寓,成都更名房,成都渠道房,请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询,以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议!

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