买不买车位的三个因素
，关于买不买车位这个问题就比较清晰了，只需要回答“小区的车位配比是否充足？”、“有没有长期停车的需求？”、“有没有足够的车位购买预算？”三个问题即可。
如果是停车位数量比较紧张的小区，那么总体来说，不管目前有没有长期停车的需求，不管有没有足够的资金预算，都建议第一时间买车位。
如果是停车位数量比较充足的小区，有长期停车需求的，那么还是建议买，没钱就慢慢攒钱买，也不用着急；没有长期停车需求的话，不建议买。
需要注意的是，停车位数量是否充足并没有严格的标准，要结合小区的车位比、小区的主要户型面积、甚至小区的地理位置具体问题具体分析。
当下很多地方的楼市开始回暖要买房了，且听完这5条建议再做决定。
第一，楼市政策只会越来越松，不可能越来越紧，刚需买来自住的有合适的项目可以买了。第二34月份是学区房的热潮，下半年要入读的，现在赶紧买，后期才需要的，可以等过了这一段热潮在第三一些城市还存在一二手大挂需要摇号买房，赶紧去摇号，典型的比如杭州、苏州、成都等部分区域还存在房价倒挂现象。
第四，对于大部分三四线城市卖房的可以也趁当下楼市回暖卖房买房，则建议大家等下半年资金充足的，一定要买最核心城市的最好地段，不仅是稀缺，也是单上下经济动荡之下的资金避险选择，不然为啥深圳2000~5000万的公寓都是一抢而空呢？最近相信很多网友都被各大房企推出的购房优惠政策线上购房福利所刷，那么现在可以买房吗？当然可以，但要买对才行，挨个比较之后，我更看好碧桂园第一世界500强房企，品牌构想值得信赖。
当下楼市除了深圳之外，最疯狂的恐怕要数这个城市了，它是谁了？
全国最强地级市，苏州楼市怎么个热法？上周五三个项目开盘一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉9成，一个一分钟销售5.4亿，而且受亲是谁给了他如此的信心？金大强是3月19号出台的玩炸鸡人才政策，大专学历半年社保即可入户，本科45岁以下直接入户，看了这么多城市，我发现一个秘诀，凡是人才政策够宽松的，楼市就火热，比如杭州35岁以下专科，一个月社保就能入住。深圳楼市一直维持火热，每年新增四五十万人，就是因为落户相当简单，对于本身经济就强的城市，一旦放宽人才落户楼市就很容易稳住，甚至上沪，而大部分三四线城市只能通过补贴比例买房，你难道还没看出端倪吗？
中国的楼市会大跌吗？大家都说世界有两大泡沫，美国的股市中国的楼市可美股最近熔断了4次，大跌了30%多，为什么中国的楼市能够安然无恙呢？
有两大核心原因，第一，中国楼市30年贷款制度绑定了全社会的债务，如果住房贷款出现了集体性坏账，银行就会崩盘。中国的股市可以大跌，甚至已经大跌了两次，但是股市的市值很小，只有50万，亏了都是三用自己的钱，反正中国楼市总市值有500万亿，房价大跌，银行坏账，那就是全社会的崩盘。
第二，过去中国房价上涨的最核心原因就是土地价格大涨，卖地收入是地方的第一大收入来源，一个城市的大部分基建所需资金都是来自卖地收入，一旦房价大跌，土地流拍，地方难以正常运营，以上就是中国房价难以大跌的核心原因。
有一个地方5年增加了800万人口，这是什么概念？
相当于每年再创一个大都市，哪个地方大湾区，凭什么这里国家给的政策支持的市场化程度高，把它，所以气候还很舒适，大家用脚投票来这里工作，甚至定居，根据机构预测，大湾区接下来还会以每年200万以上的人口增量增长，5年也就是增至少1000万的人口增长规模，所以你还担心湾区的发展，担心这里的繁重了，实际上过去几年很多外地人口已经在用钱投票置业。
大湾区大家喜欢买哪个城市的房子？梧桐深圳和惠阳并列排在第一位，一个够有价值有，一个够便宜，特别提醒大家的是今年是深圳特区40周年传闻会有大礼包，有一个地方重磅央行释放的最强降息信号，买房的机会来了吗？昨天逆回购利率一次性下调了二20个基点，这是一个什么信号？意味着4月20号的房贷利率有很大的下滑空间，半年整个3月全球都在大放水，很多国家的刺激规模已经超越了08年，我们国家接下来会跟进吗？
成都重庆的公积金可以互通了，这影响很大吗？标志着成渝都市圈公积金互通是什么概念？就是你在成都交的公积金在重庆也能贷款，反过来也一样，早在2009年珠三角9个城市除了深圳之外也实现了公积金互通。2019年徐州拉上河南、商丘、山东、枣庄等淮海经济圈的一般兄弟，首次实现跨省公积金互通，未来会有越来越多这样的情况，对老百姓而言这是非常好的事情。
因为可以跨城使用公积金多了一个选择，对于城市而言也是一种资源互换，例如广州和中山，广州可以吸引那些在中山工作交通基金买得起广州房子的人，而中山反过来吸引那些在广州工作交公积金买不起广州却可以买中山房子的人。
发改委公布了一份重磅文件，释放了多条重要信号，第一，督促城区常住人口300万以下的城市全面取消入户限制。其实有一些省会城市都属于这个范围，比如说贵阳、石家庄古鲁木齐，南昌的第二鼓励有条件的一型大城市全面取消落户限制。一型大城市有哪些？请看图。这些城市接下来如果取消入户限制，相当于也是变相放开楼市限购。
第三，鼓励超大特大城市取消郊区新区的落户限制。超大特大城市有哪些呢？取消郊区或新区落户，例如广州南沙就符合第四完善部分中心城市的管辖范围，解决发展空间严重不足的问题。土地严重不足的深圳今年又恰逢特区成立40周年，是否会有扩容的大礼包呢？昨天发改委公布二线城市全面放开落户意味着什么？4月2号沈阳发布了一条通知，里面包含了7点具体的入驻政策，总结下来就是沈阳创造了二线城市最低落户门槛的记录，门槛有多低，正常可以理解为只要是个活人就可以录，这是赤裸裸的抢人，也是变相的放开楼市限购。
最近我看到很多媒体都在大聊特聊楼市复苏，楼市反弹给你营造一种感觉，就是这一刻不买房，一年又白忙，楼市真有复苏吗？但是这种复苏参考意义并不大，为什么？因为2月份整个楼市几乎是冰冻的，你3月份的楼市成交量环比成交翻3倍翻5倍都很正常。这样博眼球和撩动大家的情绪真的好吗？楼市是否复苏至少还要在走完四五月份才能下结论，全球疫情冲击之下，楼市最困难的时候还没到，我给大家的建议是一二线城市有一二手倒挂的新房，现在可以买三四线城市，可以等年底再看。
楼市要访谈了吗？如此经济环境下深圳的房价竟然还在涨，没错，深圳部分热门板块，比如说南山科技园、保安中心，光明科学成本从去年9月到现在涨了20%~40%不等，一年回来完全不给疫情面子，一手房销售果然某盘上百套总价2000~5000万一套的公寓迅速售罄，一些热门板块二手房挂牌价比年底又涨了10%~15%。
最近央行发布了一份报告，释放了一个超级信息，中国的房子过剩了，数据显示中国城镇居民家庭住房拥有率达到96%，有一套住房的家庭占比58.4%，有两套住房的占比31%，有三套或以上的占比10.5%，整体算下来的话。中国人户均拥有。1.5套房子，请问你被平均了吗？
这还真的有点像姚明和曾志伟，梁升高，两人平均身高达到1米9，意思就是说他好部分的房子是掌握在少数人手中，著名企业家曹德旺也这么说过。有钱的人到其他房子，剩下需要房子的人他没有钱。
如果。真的是这样的话，那房子岂不是不能再买了吗？
我经常和大家说，过去房价上涨主要原因就是货币超发和人民币贬值，那么现在放水这么多是买房的好时机吗？不是，为什么？因为去年的经济最困难的时候还没有到来，楼市最困难的时候也没到来，大部分城市得面临一次调整，不是特别急的需求，不是特别稀缺的项目，我建议大家可以等一等，除非出现了特别强烈明显的信号，持续关注大部分说法，我会时时的给大家分享，房价过高深圳终于出手了。
央行深圳支行出大招，要求紧急自查房抵经营贷流入房地产购房情况。大家知道深圳的楼市近期如从此之后部分房源疫情之后还上涨百万，深圳房产的金融属性难以脱掉，干性什么是房抵经营贷？就是你有公司再加上有房房产抵押的话，银行就可以借一笔超便宜的钱给你，有多便宜一顿骚操作弄下来贷款的年化利息只有1.9%，比房贷利息要便宜得多。所以这么便宜的钱大家怎么会不要？怎么不会有人拿着这个钱去炒房，在房住不炒之下，深圳房价套间就必须被敲打。