少林寺进军房地产,上海发布减免房租抗疫,兰州、秦皇岛等城市放松调控,保利发布行业研究白皮书等

美好的一周过去了,楼市也发生了很多事件,比如少林寺进军房地产,燕郊购房20%新政被叫停,兰州等地降低个人购房门槛等等。

欲知详情,一起来看看吧!

郑州市公共资源交易中心以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地——龙湖地区TB8-01-09地块,最终由河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得。

工商资料显示,铁嵩科技两大股东分别为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司,持股比例分别为51%、49%。沅翰实业由河南少林无形资产管理有限公司(以下简称少林无形)持股70%,后者最终受益人为现任河南嵩山少林寺方丈释永信。成都二手房


铁嵩科技成立于3月22日,注册资本为4.52亿元,与此次拿地金额相等。其中河南铁投认缴金额为2.3亿元,沅翰实业认缴出资2.2亿元。

根据挂牌文件,此次出让的龙湖地区TB8-01-09地块,位于郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西,宗地面积约3.82万平方米,使用年限为40年。成都二手房

规划用途方面,地上部分为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地,地下空间为零售商业、餐饮、交通服务场站用地。规划容积率小于1.5,建筑密度小于40%,建筑高度小于24米,绿地率>25%,应采用装配式技术建设。

早在2018年11月,少林无形已和郑东新区管委会签订合作框架协议,计划建设集文化演艺、商务办公、公寓和酒店等多功能为一体的复合型产业综合体,协议约定由河南沅翰实业有限公司作为项目投资开发主体。成都二手房

观点评价:

少林寺的IP挺好,但项目里的商业和办公比较拖累。这个项目一大难题是自持比例比较高,控规要求地上物业自持比例不低于地下计容面积的66%。整个项目仅服务型公寓和地下商业部分是可售的,算下来实际可售面积约43.5%,自持面积达到56.5%。




燕郊购房20%首付新政被叫停

4月6日,河北省三河市燕郊的房地产销售和中介都在传播一条消息:从今天开始,燕郊银行下调首付比例,首套首付20%、按揭贷款利率5.07%;二套30%、按揭贷款利率5.55%。成都二手房


4月7日,多个商业银行信贷人员及开发商销售表示,燕郊购买新房的贷款政策,部分商业银行确实计划执行20%首付,但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响,地方金融监管部门已经叫停了该项政策。

观点评价:

虽然20%首付被暂停实施,但房贷利率下调并非传言,目前燕郊已经在执行首套5.07%、二套5.55%的放贷利率,此前燕郊首套和二套的放贷利率分别为5.39%和5.93%。成都二手房



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兰州降低个人购房门槛

首套住房首付比例最低20%

4月1日,兰州市人民政府官网发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》。公告显示,为激发活力,促进市场健康发展,兰州将降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。


观点评价:

不完全统计,今年以来60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。成都二手房

兰州这次政策, 有助于兰州楼市平稳健康发展!


正式发布!秦皇岛市解除限购政策

4月2日,据官方消息确认,河北省秦皇岛市宣布,自2017年4月15日施行的限购令正式废除,楼市松绑!

根据2017年秦皇岛政策,外来人口购房需要1年社保,同时首套房首付比例为30%。据此可以认为,此次秦皇岛废除了限购政策,也对贷款首付政策进行了放松,将进一步刺激秦皇岛市场。成都二手房

同日,秦皇岛市房产交易服务中心发布消息,按照省放管服改革要求,自2022年4月2日起,购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

观点评价:

此次秦皇岛政策,充分说明地级市或三四线城市也开始进入到救市或稳楼市的行列中。从去年政策放松到现在,在传统的银行贷款政策放松的基础上,现在已经进入到调控政策的核心内容即限购。


上海发布《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》成都二手房

3月29日,上海发布《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》。从房地产的角度看,此次政策主要体现在减免租金上和税费减免上。

承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户,2022年免除3个月租金,2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的,再免除3个月租金、全年合计免除6个月租金。

房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业,可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。将六税两费减免政策适用主体范围扩展至小型微利企业和个体工商户。成都二手房

观点评价:

有利于降低企业负担,提振经济,共同抗疫。


大连拟全面放开落户条件 增强人口吸引力

4月1日,大连市人民政府发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》意见的通知。

根据通知,个人落户学历和年龄限制放宽,中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可在大连市落户。成都二手房

另外还补充了投靠落户方式,具有大连市户籍的人员,其父母、配偶、子女均可在大连市投靠落户。

较之前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上、申请人积满150分等条件相比,此次征求意见版落户政策将全面放开落户条件。

观点评价:

大连此次落户政策放松也是落实了‘十四五’规划纲要中新型城镇化发展的精神,预计后续全国其他城市类似落户政策也会迎来放松。



保利发布行业研究白皮书,探讨房地产发展的新模式成都二手房

4月8日,保利发展控股发布的《保利2021-2022年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)总结认为,与以往不同,此轮市场下行,是短期、中长期因素叠加、综合发酵产生的结果。

2021年三季度的信贷大幅收紧,直接导致买家需求萎缩、信心受挫和预期改变,一二手房市场的全面限价,封闭了房价上升的空间,同时令二手房市场几乎冰封,切断了换房链条。


当前信贷纠偏、地方稳市、支持合理需求等措施,尚未能扭转楼市势大力沉的下行态势,但房地产行业基本面未改,业内普遍预计未来将有多维度的宽松政策出台,以促进房地产业回归健康发展和良性循环。成都二手房

不过,房地产行业规模增长见顶已是可预见的未来,《白皮书》则认为行业将进入减量发展的时代。在这一过程中,探索出适应时代发展的新发展模式,将成为房企立于行业潮头的一大关键因素。

观点评价:

眼前困难重重,但并不意味着行业失去了未来,实际上,房地产行业作为我国经济支柱产业的本质仍未改变,仍是稳增长、扩内需的关键力量。成都二手房

好了,本周的一周楼市资讯就介绍到这里,我们下周见!