2022年成都买房建议

过年这段时间没干啥正事。

就是休息,追追剧,看看电影。

顺带吃吃网上的瓜。

当然,瓜不是胡乱吃的,之前我也写过,普通人嘛,就是三条腿走路。

房产,投资,工作。

闲来没事,关注的最多的也就是这几个方面。

很显然的是,当下来看这里面影响最大的,当属房产了。

这年头,没上车的普通人,面对着两种极端情况。成都商铺

要么,已经工作多年,然后阴差阳错没能上车,这下好了,大红包到手。

拼社保年限买网红盘,只能说是人见人羡。

要么,是刚刚工作,只恨晚生了几年,房价已经不堪入目了。

现在上车,很显然对现金流的影响不小。

当然你要是可以全款买下成都的新房,算我没说。

直接进入正题,顺着买房各种因素的重要性,一一讲一讲,不一定完全对,根据自身情况食用。

买房的目的是什么?

如果是为了自住,那很好。

自住的同时期待着可以保值增值,这是人之常情,没什么可说的。成都商铺

但是,核心还是要落到自住上面。

既然是自住,那么最重要的就是,离工作地点够近。

顺带着评估下自己工作的稳定性。

如果稳定,那就越近越好。

如果不稳定,那就买在从事行业就业机会多的区域。

这属于个人体会。

买的时候也许不觉得远,但是天天通勤那么跑着。

反正,人会疲的。

能买在走路通勤的地方,就不要买在需要交通的地方。

顺着这个思路去找房子。

既然是自住,目的是为了享受生活。

如果买房让生活更糟,现在这个时间点,完全不用着急。成都商铺

顺着刚刚的第一点说下来。

那么就是接下来的两点。

多看房,少负债。

现在成都的话,就算是高新区,受到之前二手房指导价的影响。

整体来讲区域内的分化也是比较大的。

同区域内不同价位的房子挺多的,而且每个人对于房子看重的点也不一样。

所以多看房,看房的同时规划下后期的装修。

没事多去好好住上看看人家的装修案例。

大概对自己的生活有个规划。

这样房子看的越多,对于未来的装修和居住越清晰。成都商铺

也好把控后面的装修预算。

少负债这个就很好理解了。

房贷的利息高不高这个各人自有判断。

但是现在房子总价都挺高的,负债影响的是对未来的规划和行动自由度。

所以,回到前面说的,买房自住是为了享受生活。

如果被房贷绑架了,确实不划算。

这话过去二十年一直被提到,一直被证明不正确。

但是到了现在这个时间点和价位,应该可以说得通了。

重复一下,如果买房让生活更糟,现在这个时间点,完全不用着急。

自住房挺重要的一点,其实是房子的质量。成都商铺

不管是新房也好,还是二手房也罢。

房子的质量不好,直接影响入住体验。

二手房的话,看看外墙的状态,就知道房子质量如何,物业维护的如何。

新房就不用说了,看看价格心里就有数了。

如果价格和周边二手房倒挂,你觉得开发商甘心吗?

当然,这个不绝对,自己做判断吧。

成都年前的新房市场挺混乱的,装修部分简直不可说。

反倒是二手房,对于房子质量还相对好把控一点。

实在不能确定。

那就买顶楼吧。

如果是新房,顶楼有质保。成都商铺

如果是二手房,顶楼最是方便维修,也不容易产生邻里纠纷。

以上为个人观点,见仁见智。

既然说到了这里,就接着说下面这一点。

买房是一个非常私人的决定。

收集信息的过程里肯定会涉及到很多的说法和观点。

尽量只注意客观信息。

比如我上面说的,有些是主观的看法,有些是客观的事实和体验。

这个就要自己去甄别了。

完全自己做的决定,最不容易后悔。

很多人在网上会诉苦,说自己买贵了,买错了地方,各种巴拉巴拉。

其实如果真要是自己独立做的决定,多半没有这样的情绪。成都商铺

因为人都是很会原谅自己的,心里不痛快的,大多是买房过程里有人干扰了自己的决定。

现在有锅可甩,自然就满腹牢骚。

所以买房就是一言堂,家里一个人做决定即可。

谁收集信息,谁就做最终决定。

说到做决定,反正楼市是不可预测的,记住这一点即可。

像成都这样的网红城市,政策可谓是一波接一波。

政策一来,就有人欢喜有人忧。

市场被一双看得见的手把控着,基本上没有预测的空间。成都商铺

唯一能感知的,就是市场的情绪。

买房嘛,肯定是买方市场的时候买好一点。

如果风向不对,再次重复。

现在这个时间点,完全不用着急。

最后说一点就是,对于房价,其实是个主观判断。

每个人对同样的片区同样的房子的评估都是不同的。

涉及到自身的购买力和区域对于自身的价值。

如果买二手房,多找几个靠谱的中介,听听她们的看法。

才能比对出自身的主观判断偏离了市场真实行情有多远。

新房就更不用说了。

网红盘大家都知道便宜。

除此之外的,各有看法。成都商铺

现在成都的新房动辄300万起步,实在是不便宜。

到底是真有这个价值,还是个人认为有价值。

是值得思考的问题。

还是那句话,如果买房让生活更糟,现在这个时间点,完全不用着急。

以上所有建议,都是针对普通人的。

何为普通人?就是想过普通生活的人。

搞清楚自己是不是普通人,对食用以上建议,十分重要。