【一周楼市动态】全国房地产贷款占比27%,地方土地出让收入创新高,1月全国共调控66次……

美好的一周过去了,楼市也发生了很多事件!

比如住建部大力推广装配式建筑,全国1月份房地产调控66次,全国地方土地出让收入2021年创新高等。

欲知详情,一起来看看吧!


2021年末房地产贷款占比27%

2022年1月30日,央行公布了《2021年金融机构贷款投向统计报告》,其中就房地产贷款规模数据进行了披露。2021年末,我国房地产贷款余额为52.17 万亿元,占总贷款规模的27.07%,这只是狭义统计口径的数据,广义口径这个占比会更高。成都公寓

一、房地产贷款占比

根据人民银行统计,2021年末,金融机构人民币各项贷款余额192.69万亿元,同比增长11.6%。其中,房地产贷款余额52.17万亿元,同比增长 7.9%,在全部贷款中的占比为27.07%。

从贷款增量来看,2021年,全年人民币贷款增加19.95万亿元,其中,房地产贷款新增3.81万亿元,占同期各项贷款增量的19.1%,比上年全年水平低7.2个百分点。成都公寓

2021年,在监管层压降房地产贷款,同时房地产市场转弱的背景下,房地产贷款的增速出现了一定的下滑,但其他贷款途径似乎并不能消化这么大贷款规模的转移,表现为银行信贷投放不足以票充贷的现象。

二、房地产贷款投向

2021年末,房地产贷款余额52.17万亿元,央行统计口径主要包含两项:房地产开发贷款余额 12.01万亿元,同比增长0.9%;个人住房贷款余额 38.32 万亿元,同比增长 11.3%。一个是对房地产企业的贷款,一个是对个人的住房贷款。成都公寓

为了让大家清晰认识我国贷款的构成,将2021年末人民币贷款各项余额数据展示如下:


从中可以看出,我国贷款的主要构成就3个:住户贷款中的中长期消费贷款(主要为房贷)、企业短期贷款和中长期贷款(包含房地产开发贷款)。

而这52.17万亿元房地产贷款并不能完整反映与房地产有关的贷款规模,比如住户贷款71.10万亿元中只有38.32万亿元是房贷吗,有没有经营贷间接用于房贷的情况?非房地产企业通过贷款再投入房地产算房地产贷款吗?更不必说,有多少贷款是房产为抵押的抵押贷款。成都公寓


住建部:大力推广应用装配式建筑

加快建筑机器人研发和应用

据住建部消息,日前,住房和城乡建设部发布《十四五建筑业发展规划》(以下简称《规划》)。

《规划》明确,到2035年,建筑业发展质量和效益大幅提升,建筑工业化全面实现,建筑品质显著提升,企业创新能力大幅提高,高素质人才队伍全面建立,产业整体优势明显增强,中国建造核心竞争力世界领先,迈入智能建造世界强国行列,全面服务社会主义现代化强国建设。成都公寓


《规划》要求,大力发展装配式建筑。构建装配式建筑标准化设计和生产体系,推动生产和施工智能化升级,扩大标准化构件和部品部件使用规模,提高装配式建筑综合效益。

加强新型传感、智能控制和优化、多机协同、人机协作等建筑机器人核心技术研究,研究编制关键技术标准,形成一批建筑机器人标志性产品。

积极推进建筑机器人在生产、施工、维保等环节的典型应用,重点推进与装配式建筑相配套的建筑机器人应用,辅助和替代危、繁、脏、重施工作业。推广智能塔吊、智能混凝土泵送设备等智能化工程设备,提高工程建设机械化、智能化水平。成都公寓



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2022年1月全国房地产调控66次,稳是主基调

1月全月,全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过66次,同比2021年1月42次上涨了57%。





开局不利!29城成交降46%

在刚刚过去的1月份,房地产的成交,只能用一个字来形容:弱。

克而瑞大年初一发了篇报告,1月29个重点城市整体成交1429万平方米,同比降幅高达46%!成都公寓

京沪广深四大城市,总成交为285万平方米,同环比齐跌,降幅分别达到了38%和21%。


这已经算很不错的水平了。

北京成交差,是因为防控。

广州和深圳,是因为二手房参考价对成交的压制。

只有上海是特例,表现非常优异,单月成交130万平方米,环比上涨43%,达到了自去年2月以来的成交新高。

主要还是得看二三线城市,总成交1143万平方米,环比降了41%,同比降了47%,成交量直接腰斩。

成交最高的是成都,1月成交量超150万平方米,佛山、武汉是第二档,直接掉到了80万平方米的水平,半数以上二线城市单月成交不足50万平方米。成都公寓

这种表现,说是断崖式下跌,一点不为过。

正所谓量在价先,房地产成交量走弱,必然会反映到价格上。

韩国首都圈房价两年半来首次下跌

新华社北京2月5日电 韩国不动产院4日发布的最新数据显示,首都圈房价上周比前一周微降0.02%,是两年半以来首次下跌。

韩国首都圈包括首都首尔、京畿道和仁川。韩国一半以上的人口居住在首都圈。据韩联社报道,韩国首都圈楼市2017年以来持续火爆,去年房价更是猛涨近18%,时隔15年首次出现两位数增长。成都公寓


不过,在政府重拳调控、总统选举临近和春节长假多重利空下,楼市近期成交量低迷,去年12月同比大跌62%,创2008年以来同期最低。另外,美国等多国货币政策紧缩带来的加息预期升温,也带来更多不确定性。

去年房价涨幅最高的仁川市和京畿道上周房价略降,是近两年半来首次房价下跌。首尔市房价上周下滑0.01%,连续两周下滑。成都公寓

韩国开发研究院上月所作一项调查表明,51%的房地产行业分析师认为今年韩国房价会降,30%认为还会涨,其他人认为会维持目前的价格。

建国大学教授朴合洙(音译)说:房价不太可能猛跌,不过现在看来,随着贷款利率看涨,房市似乎迎来拐点。

韩国总统选举定于3月9日举行。执政党共同民主党总统候选人李在明被视为现任总统文在寅的热门接班人,他的主要竞争对手是最大在野党国民力量党总统候选人、前检察总长尹锡悦。两人在竞选中都承诺修建更多公租房,尹锡悦还允诺要把首都圈首次购房者的首付比例下降到两成成都公寓


8.7万亿!去年地方土地收入创新高

与市场预期有所不同,尽管受楼市调控影响,去年地方政府土地出让收入依然有所上涨,收入规模创历史新高,但增速较低。

1月28日,财政部公开2021年财政收支情况。其中地方政府性基金收入中,国有土地使用权出让收入(即土地出让收入)87051亿元,同比增长3.5%。成都公寓


土地出让收入是地方政府收入重要来源,因此也有土地财政一称。地方财政收入主要来自一般公共预算收入和政府性基金收入,后者主要以土地出让收入为主。

业内一般用土地出让收入与一般公共预算收入之比,来反映土地财政依赖度,百分比越高,依赖度越大。去年土地出让收入大约相当于地方一般公共预算本级收入(约11.11万亿元)的78%,这也显示出地方财政收入对土地出让收入较为依赖。

自1998年中国住房市场化改革启动后,地方政府开始更加注重通过卖地获取财政收入,以推动城市建设和地方经济社会发展。土地财政收入总体呈现较快增长态势,1998年地方土地出让收入为507亿元,去年增至87051亿元,创历史新高。成都公寓

从全年来看,2021年土地出让收入同比增长3.5%,两年平均增速为9.5%,低于2019年(11.4%)、2018年(25%)和2017年(40.7%)。

好了,本周的楼市动态就介绍到这里,我们下周见!成都公寓