成都二手房住宅_公寓_成都商铺-蜀山房大侠房地产新闻网

有钱了要不要提前还房贷，千万不要提前还容易再借就拿了，为什么要提前还房贷？房贷利息很高吗？真相是房贷利息比你在市面上能借到的，任何贷款的利息都要低，只是你害怕负债大，但实际上合理的负债才是你财富增长的关键，你看一下哪个上市公司哪一个增加百亿的老板负债，说句不好听的，但是绝对真相的话，只有穷人才害怕负债，富人一定是想尽办法利用好负债，先打通这个思维，我们再往下聊，实际上从去年8月份开始，房贷利息也就是5年期的lpi已经连续下降了三次，当下5年期的lpi是4.6%，相比大部分发达国家的低利率甚至是零利率，我们的利息是还有很大的下降空间的，完全可以预见未来5年利息都是往下走的，能够提前还贷，说明你现在手头已经多了一笔钱了，也意味着你的挣钱能力还不错，你不会拿去做理财吗？哪怕再差放在银行搞个定期的货币基金，也有4%的利息，同时你还要想到人生中不可预见的风险和机会，比如突发重疾不错的投资机会，小孩教育成本的提高等等，你手头得有笔钱才能应付。所以有钱不仅不要提前还贷，反过来还贷应该要贷越长越好，还越长越好，越往后钱越来越不值钱，用未来不值钱的钱还前期值钱的钱难道不划算吗？凭本事向银行借的钱为什么要提前还呢？

8月18号，高铁集团发布了一份文件，里面提到了一个振奋人心的目标，全国高铁通车里程要达7万公里，20万人口以上的城市要实现铁路覆盖，50万人口以上的城市要高铁通道，这么大的一个好事和买房被割韭菜有什么关系，也请听我慢慢道来。的确这些年我们国家的高铁建设，可是以火箭般的速度在发展，到2019年底，高铁通车里程达到3.6万公里全球，然后要领先高处不胜寒，第二名的日本才多少？3000公里还不如我们的领土，而老美735公里，所以你说一个在车轮子上跑的国家，一个在轨道上飞的国家，谁更有前途？

如果你想买一个区域或小区的房子，你就去租那里的房子，半年之后你还想买它就下手，在你做的过程中，你很自然的就会把这里的出行便利，周边配套小区物业房子转变摸得透透的，体验完了之后还要买不，就减少了很大的后悔概率吗？

我告诉你身边买错房的人太多了，不过我得强调一点，买钱试住的方法只适用于房价平稳的时候，为什么我现在才拿出来说，因为我认为接下来2~3年内就是房价平稳的时候，楼市走的将是慢牛，行情买房不差，这几个月在这他们谈判

深圳又出大消息了，9月25号东莞9个镇宣布并入深圳限行示范区建设，这到底是怎样的？99个镇的GDP加起来是3481，占整个东莞GDP的37%，比一个中山还高，土地面积1021平方公里，占整个东莞面积的42%，常住人口338万，占整个东莞的40%，很明显，这一次东莞为了以深圳深入融合，拿出了最精华的部分诚意，相当明显问题来了，接下来深圳与周边城市还会有进一步的动作吗？我们拭目以待。

2020年截止三季度，重庆的GDP正式超过广州了，接下来北上深广难道要改成北上深渝了吗？

2017年广州的GDP就被深圳超过了，丢掉了千年老张的地位，从此江湖上最顺口的北上广深正式革命美北上深广，而这一刻广州连GDP老师的地位都要丢了，问题来了，重庆真的比广州强了，我们来对比一下两个城市的一些数据，首先重庆的面积实在太大了，比广州大了11倍，人口上重庆3124万人，广州1530万人，重庆市广州的两倍，但今年6月份广州官方承认过，广州实际管理的人口已经达到了2200万人，但是要注意的一点，重庆是全国人口净流出最多的城市，截止2018年净流出人口超过300万，而广州是人口净输入型的城市，净流入人口超过576万。

过去我们常说一二线的房价太高了，那就回老家买房了，可扎心的事，你以为老家的房子你现在就一定买得起吗？因为历史性的时刻来了，全国的平均房价破万了，没错，从今年6月开始，全国平均房价连续4个月破万这一刻，很多县城的房价都上万了，我们来看一下中国39个房价破万的县城，有你的老家吗？1万一平100平方米的房子首付就要30万，如果乱买房被套住的那将是你半辈子的心血。

所以我再次的奉劝大将，对于全国95%的三四线城市，除了自助千万不要再碰，别看它过去涨，那是因为过去是一个雨露均沾，鸡犬升天的时代，在人口红利下降，年轻人不断往大城市流入的，今天小城市的房子还能卖给谁？就算房价涨了，二手卖得出去吗？有流动性吗？今年我身边就有好几个想卖掉三四线城市房子的朋友，从年初挂牌到现在都没卖出去，房产投资怎样才能赚钱呢？还是那句话，一定要认准这三大方向，一线强二线环一线。

父母要把房子给子女，哪种方式最划算？

我看了网上的大部分观点都讲的不清楚，今天我来分享一下我的答案，为此我还专门提前支咨询过做这方面的律师朋友做了确认，那么父母转移房产的子女就三种方式，第一继承根据最新制定公布的契税法，法定继承人继承房产，免征契税，所以继承只需按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税就行了，这个成本可以忽略不计，但这里有两个问题要搞清楚，一个是继承，只有在房屋所有者过世之后才能发生，二是房子继承后再出售，如果房子不是家庭的满五为一，那就得要按房子的市价交2%，20的个人所得税1000万就得交200万的税心痛。

有一个城市房价低到让全国人民羡慕是谁？鹤岗错，这是低的没有价值的。是湖南省会长沙，这是房价低，但是有价值的看一下它的经济人口数据，2019年长沙GDP达到了1.15万亿，全国排第16名，增速8.1%，重点城市排第一，人口800多万，而且还在不断的增加，三年来增加了近75万，这样的城市它的房价全国排多少？62米，均价只有11,000一平方欧买，这也太便宜了，很多人的老家都破万了，买它你真的能买它吗？

这可是一个让全国炒房客闻风上涨的城市，各种调控组合拳会打到你头冒金星，比如哪怕通过人才政策买房，都必须在长沙生活过两年才能在长沙有购房资格，这不算什么，你听说过当地人买第二套房需要等自己的第一套房的房产证时间，过了4年之后才能买吗？长沙就是什么限售要4年，没错，也就是说你在长沙买一套新房，从收楼到拿证到解除限售，可能得要6~7年，深圳也不过限售三年而已，就连他的二套房契税也不走寻常路，比一线城市还高，这就是长沙低房价的第一个原因，对楼市的调控严厉。

有一个城市今年年底一定要买房，北京一方面啊2020年北京的楼市不管是一手还是二手房的成交都出现了明显的复苏。其中2020年北京的一手房成交预计要超过楼市最火热的2016年，另一方面大家知道过去三年北京的房价为什么这么低迷？甚至有些板块还跌了15%~20%吗？严格的信贷在北京买房，基本上首套要付4成，二套要付高达8成收，但这并不是这样，真正的重点是什么？

有一类销售均价不到5万一平的特殊房产现金房对北京房价造成严重的冲击，这种房产特殊在哪呢？在土地出让时就提前锁定房屋未来的销售价格，而土地则是由开发商竞拍出价最高者获得，这样不就可以极大的防止开发商通过炒高地地价来推高房价了，但是事情出现短期了，到2020年现金房已经被消耗了，大部分的同时供应又出现了断崖式的减少了，而相反那些不限价的住宅却开始大量供应了，这个信号能读懂吗？

以下这4种情况，即使付了首付买的房子，你可以不要第一证明开发商在卖房给你的时候，证不齐，五证中哪怕只要少一证，同时你也不知情的情况下。第二交房的时候，房屋的实测面积和签约时的账册面积，其误差绝对值超出3%的。第三，没经过你的签字同意，开发商擅自更改户型结构的。第四，过分延期交房，合理的延期交房，时间是在90天以内，超过这个期限开发商还不能交房，可以退房，并有权要求开发商赔偿，点赞收藏，说不定哪一天能用上。钱少又贪心，买房并踩坑，这话虽然不好听，但确实真相，不信你往下听。

苏州的楼市会复苏。

整体上看2020年的苏州楼市比较低迷，一直呈现的是供大于求的现象，于2019年的火热形成了鲜明的对比。所以2020年苏州楼市的库存量在逐月的增大，那么2021年苏州的楼市会怎么走呢？我的判断是如果没有特别的政策刺激。

苏州的楼市会。呈现持续低迷，甚至局部降价的状态。所以关于2021年苏州买房，我的建议是第第一除了，优质学区房需要在3月份前入手之外，苏州买房可以做充分的对比，考虑之后再入手。