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出生人口持续下滑必须重视起来

出生人口持续下滑必须重视起来
这近期国家针对外国人永居条例公开征求意见稿,为何因为人口是推动一个国家发展的核心基础,当下中国人口面临三大趋势,一年出生人口持续下滑,2030年将降至不到1100万,2019年相比2018年就下降了58万。第二人口老龄化加加快为富先老,2019年中国65岁及以上人口占比达到12.6%。美日韩发达国家达到这个比例的时候,人均GDP都已经在24,000美元以上,而当下中国人均刚刚突破1万美元。第三人口总量即将线路负增长。安全趋势下到2100年将降至7.5亿人口放宽,外国人在中国的...

交房后要不要买车位?

交房后要不要买车位?
最近,有个朋友新买的房子交房了,开发商准备卖车位,朋友就来问我应不应该买车位。因为他老婆主张买一个,但他觉得只需要租车位就行,不用花钱买。随着私家汽车在中国的全面普及,关于买房后要不要买车位的问题,也让很多有车的家庭纠结。今天,我就分享一些车位问题的个人见解,供大家参考。按成都目前比较主流的车位租金400元/月来算,租车位一年的费用是4800元,而现在很多人一般3-5年就搬家了,很少有人在一套房子里住超过十年,假设按十年算也才48000元。而成都目前开发商出售的私家车位价格大...

人防车位能不能买?

人防车位能不能买?
在很多小区,除了“产权车位”,还有一种名曰“人防车位”的车位。有不少读者经常会问我们人防车位要不要买的问题。人防车位实际上是由小区的开发商投资建设的人民防空工程,它的产权归人防办所有,所以人防车位并不能买卖;但因开发商享有人防工程在非战时的使用权和收益权,所以开发商可将人防车位的使用权转让给小区业主。所以一般讲的“买”人防车位,实际上是开发商以长期租赁的形式转让人防车位的使用权。因为人防车位没有产权,心理上容易给人造成一种不安全感,所以同一个小区的人防车位价格往往比产权车位要...

买不买车位主要看三个因素

买不买车位主要看三个因素
买不买车位的三个因素,关于买不买车位这个问题就比较清晰了,只需要回答“小区的车位配比是否充足?”、“有没有长期停车的需求?”、“有没有足够的车位购买预算?”三个问题即可。如果是停车位数量比较紧张的小区,那么总体来说,不管目前有没有长期停车的需求,不管有没有足够的资金预算,都建议第一时间买车位。如果是停车位数量比较充足的小区,有长期停车需求的,那么还是建议买,没钱就慢慢攒钱买,也不用着急;没有长期停车需求的话,不建议买。需要注意的是,停车位数量是否充足并没有严格的标准,要结合小...

要投资买房的朋友听完这5条建议再做决定

要投资买房的朋友听完这5条建议再做决定
当下很多地方的楼市开始回暖要买房了,且听完这5条建议再做决定。第一,楼市政策只会越来越松,不可能越来越紧,刚需买来自住的有合适的项目可以买了。第二34月份是学区房的热潮,下半年要入读的,现在赶紧买,后期才需要的,可以等过了这一段热潮在第三一些城市还存在一二手大挂需要摇号买房,赶紧去摇号,典型的比如杭州、苏州、成都等部分区域还存在房价倒挂现象。第四,对于大部分三四线城市卖房的可以也趁当下楼市回暖卖房买房,则建议大家等下半年资金充足的,一定要买最核心城市的最好地段,不仅是稀缺,也...

当下楼市除了深圳之外最疯狂的恐怕要数苏州

当下楼市除了深圳之外最疯狂的恐怕要数苏州
当下楼市除了深圳之外,最疯狂的恐怕要数这个城市了,它是谁了?全国最强地级市,苏州楼市怎么个热法?上周五三个项目开盘一个60秒销售12亿,一个9秒卖掉9成,一个一分钟销售5.4亿,而且受亲是谁给了他如此的信心?金大强是3月19号出台的玩炸鸡人才政策,大专学历半年社保即可入户,本科45岁以下直接入户,看了这么多城市,我发现一个秘诀,凡是人才政策够宽松的,楼市就火热,比如杭州35岁以下专科,一个月社保就能入住。深圳楼市一直维持火热,每年新增四五十万人,就是因为落户相当简单,对于本身...

中国的楼市为什么不会大跌

中国的楼市为什么不会大跌
中国的楼市会大跌吗?大家都说世界有两大泡沫,美国的股市中国的楼市可美股最近熔断了4次,大跌了30%多,为什么中国的楼市能够安然无恙呢?有两大核心原因,第一,中国楼市30年贷款制度绑定了全社会的债务,如果住房贷款出现了集体性坏账,银行就会崩盘。中国的股市可以大跌,甚至已经大跌了两次,但是股市的市值很小,只有50万,亏了都是三用自己的钱,反正中国楼市总市值有500万亿,房价大跌,银行坏账,那就是全社会的崩盘。第二,过去中国房价上涨的最核心原因就是土地价格大涨,卖地收入是地方的第一...

大湾区5年增加了800万人口这是什么概念

大湾区5年增加了800万人口这是什么概念
有一个地方5年增加了800万人口,这是什么概念?相当于每年再创一个大都市,哪个地方大湾区,凭什么这里国家给的政策支持的市场化程度高,把它,所以气候还很舒适,大家用脚投票来这里工作,甚至定居,根据机构预测,大湾区接下来还会以每年200万以上的人口增量增长,5年也就是增至少1000万的人口增长规模,所以你还担心湾区的发展,担心这里的繁重了,实际上过去几年很多外地人口已经在用钱投票置业。大湾区大家喜欢买哪个城市的房子?梧桐深圳和惠阳并列排在第一位,一个够有价值有,一个够便宜,特别提...

成都重庆的公积金可以互通意味着两个城市资源可以互换

成都重庆的公积金可以互通意味着两个城市资源可以互换
成都重庆的公积金可以互通了,这影响很大吗?标志着成渝都市圈公积金互通是什么概念?就是你在成都交的公积金在重庆也能贷款,反过来也一样,早在2009年珠三角9个城市除了深圳之外也实现了公积金互通。2019年徐州拉上河南、商丘、山东、枣庄等淮海经济圈的一般兄弟,首次实现跨省公积金互通,未来会有越来越多这样的情况,对老百姓而言这是非常好的事情。因为可以跨城使用公积金多了一个选择,对于城市而言也是一种资源互换,例如广州和中山,广州可以吸引那些在中山工作交通基金买得起广州房子的人,而中山...

一系列的城市取消入户限制对楼市是个大的利好

一系列的城市取消入户限制对楼市是个大的利好
发改委公布了一份重磅文件,释放了多条重要信号,第一,督促城区常住人口300万以下的城市全面取消入户限制。其实有一些省会城市都属于这个范围,比如说贵阳、石家庄古鲁木齐,南昌的第二鼓励有条件的一型大城市全面取消落户限制。一型大城市有哪些?请看图。这些城市接下来如果取消入户限制,相当于也是变相放开楼市限购。第三,鼓励超大特大城市取消郊区新区的落户限制。超大特大城市有哪些呢?取消郊区或新区落户,例如广州南沙就符合第四完善部分中心城市的管辖范围,解决发展空间严重不足的问题。土地严重不足...